二手房买卖注意事项有哪些(二手房买卖要注意哪些事项)

吴佳书网友提问：

二手房买卖注意事项有哪些

优质答案：

一、中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务，如在二手房贷款时，为买受人提供零首付的服务，即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜，岂不知假如被银行发现，所有的责任有可能自己都要承担。

二、土地情况是否清楚，二手房中买受人应留意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利；还应留意土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房东已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

三、市政规划是否影响，有些房东出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋四周要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解具体情况。

四、房屋产权是否明晰，有些房屋有好多个共有人，如有继续人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

五、房屋手续是否齐全，房产证是证实房东对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房东还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。

六、交易房屋是否在租，有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时进住的或使用的房产。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

七、福利房屋是否正当，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房，在转让时有一定限制，而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定，买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。

8、物管用度是否拖欠，有些房东在转让房屋时，其物业治理费，电费以及三气（自然气、热气、煤气）用度长期拖欠，且已欠下数目不小的用度，买受人不知情购买了此房屋，所有用度买受人有可能要全部承担。

9、合同约定是否明确，二手房的买卖合同固然不需像商品房买卖合同那么全面，但对于一些细节题目还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等题目均应全面考虑。

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