买二手房子注意事项有哪些(买二手房的注意事项是什么)

张芷勇网友提问：

买二手房子注意事项有哪些

优质答案：

一、房屋手续是否齐全房产证是证实房东对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房东可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房东还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易并造作房产过户。

二、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人：有继续人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。假如只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

三、交易房屋是否在租有些二手房在转让时还被别人租赁。假如买受人只看房产证，只注重过户手续，而不留意是否存在租赁，买受人极有可能得到一个不能及时进住的或使用的房产。由于我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被很多出卖人利用从而引起较多纠纷。

四、土地情况是否清楚二手房中买受人应留意土地的使用性质，要看土地是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房东已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有比较完整的权利；还应留意土地的使用年限，假如一个房屋的土地使用权仅有40年，房东已使用十多年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。

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