混凝土寿命50年，到期后房子还能住人吗？

网友提问：

混凝土寿命50年，到期后房子还能住人吗？

优质回答：

作为家居行业从业者，美家来回答这个问题！

首先需要明确的是，混凝土的寿命五十年，是指理论状态下的数值，最后是否能够住人还是围绕这个数值波动的，大体差异不会太大。比如，理想状态下，虽然混凝土寿命是五十年，但是使用年限却是普遍的五十到一百年。

因此，对于使用年限来说，普通人这一生大抵不用担心这个问题，国家给的标准，基本能让你在自家的小窝内安度余生。但是，这里有个问题，那就是开发商自己打小算盘，来偷工减料造成使用年限下降，具体体现在不出几年，你的房屋就出现渗水等质量问题，这个时候就需要进行一定的修修补补。

另外，有些人喜欢拿古代建筑对比现代建筑，说前者使用年限久远，那是原来用料好，这个确实没法反驳，毕竟是事实，典型的长城如赵州桥等，历经千年不倒，风雨不动安如山，但是我们需要明确的是，前者属于秦朝的国防工程，是为了抵御外族侵入的，质量自然不会差。当然还有住宅，有不少确实比现在建筑使用年限久远。可这里我们又忽视了样本量。我们所举例的，历经多年不倒的住宅，大抵是非常知名的，可是这样的案例又有多少呢？你拿来几十个案例对比现在上亿套住房，是否有失公允呢？难道现代住宅就没有这样的好的建筑？！还有，现代社会是一个讲究效率的社会，要达到以前那种建筑标准去慢工出细活，可能会阻碍发展，因此也不需要。而且随着城市空前发展，很多用地是会跟着需求重新规划的，现在我们可能感受不到，但是以五十年为一个尺度，到时候需要征地发展，也是相对方便很多。

总之，以现在的情况来说，混凝土使用寿命50年，到期后只要问题不大，都是可以住人的，且一般也没有问题。只需要定期检验就好了。所以我们唯一要担心的，就是开发商是否良心，有没有偷工减料，好了，以上就是美家的回答啦，希望能帮助到大家，谢谢！

其他网友观点钢筋混凝土的建筑，我觉得不应该是有数名限制的。因为我在那些名胜古迹的时候，看到那古色古香的建筑仍然矗立在那里。而且也没有什么大的改变。

所以我觉得钢筋混凝土的建筑只要是质量过关，使用的水泥配方都是合乎情理的。那么这个混凝土建成的建筑物就不会有50年的寿命。所以大家不要相信这种说法。我倒是觉得，大家说50年寿命的这种说法。是不是有些人物把这个房屋产权使用50年，当成了混凝土建筑只能用50年的错误的想法。其

实按照国家建筑的标准来说，建筑结构的设计使用年限？设计使用年限是设计规定的一个时期，在这一个时期内，只需要正常的维修就能完成预定功能。也就是房屋建筑在正常设计，正常使用和维护下，应达到使用年限，所以超过年限经过大修等处理，还是可以继续使用的。所以说这些钢筋混凝土建成的房屋和建筑物都是可以无限期的使用的。所以说50年的使用寿命根本就站不住脚，我们不要相信。

其他网友观点

混凝土寿命50年，到期后房子还能住人吗？混凝土的使用寿命，其实是根据建筑设计特点进行的各种原材料配比施工，如果严格按照规范施工其使用寿命何止50年。

比如一些水利电站设施的大坝施工；

其至少是百年大计以上，确切使用寿命何止百年。只是目前的一些建筑到底能够使用多少年，没谁能够给出一个切确的答案。

以下内容就与其相关的一些案例做一些个人看法分析。

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如果混凝土根据荷载特点结合使用环境严格配比，严格规范施工，混凝土的使用寿命完全不需要担心。

对于不同结构的建筑，国家都是有着一定使用年限标准。

比如砖混结构就只有50年年限、钢筋混凝土全框架也分临时建筑、易与替换构建、普通房屋构筑物、具有纪念价值及特别重要的构筑物分别为5年、10年、25年、50年至100年设计使用年限，但是开发商的建造标准必须在国家规定年限之上才对，只是现实生活中是不是真的那就难说。

当初的设计肯定得面面俱到，将一切可出现对建筑构成伤害的因素都考虑在内，但是由于建好后的不确定因素肯定还是有的。

比如混凝土裂口刚好在高层外墙难以发现位置，混凝土裂口里面的钢筋将会出现加速腐蚀、生锈，又或者业主装修对承重墙的破坏行为，这些势必会降低混凝土的承重使用寿命。如果该建筑有专人不定期对建筑的各项安全隐患进行仔细检查，对小区内装修时的承重墙乱拆现象有效控制，那么其使用寿命会比较理想。

从建筑的使用寿命方面，作为业主来说，还承担着较大的质量安全风险与责任。

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如果建筑因为某处坍塌对行人造成伤害，整个小区业主都脱不了干系。如果出现问题的地方是公摊面积，那么就属于所有小区业主共同拥有部分，出现伤人事件就该大家承担。小区物业虽然拥有对建筑物共有部分的管理权利，但却缺乏相应的检查、维修、管理能力与精力。

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《侵权责任法》第85条则在《民法通则》基础上进一步将责任人扩大到使用人：建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所以质量保证期外的主体建筑发生伤人情况，责任主体包括：1.所有人（业主）；2.管理人（物业）3.使用人（租住使用者）。实务中，房屋住宅建筑的所有人与使用人通常为业主。因此相应的责任追溯也围绕“业主”与“物业”两大责任主体。↑↑我们购房者冤枉不

只是建筑同任何商品一样拥有折旧特点，其指的是建筑在正常条件下，承受风吹雨淋；

居住者以及电梯对其的有形磨损导致其使用寿命逐渐降低，产生的一个折旧年限；

这也等同于国家规定建筑使用年限，但是其也承载着建筑的一个价值转移情况。

也就是指的一定年限的商品房同更“年轻”的商品房相比其价值会越来越低，这也被称之为经济寿命。

1）农村自建房：就目前的农村自建房质量方面，大部分肯定比城市商品房牢固。其用于结构柱以及地圈梁、构造柱、地桩所使用钢筋Ф直径只会比原有承重设计标准更高，间距密度只会更加紧密，事关自己及家人的安全那可是舍得下血本。唯一有欠缺的是结构设计方面或许有不尽人意的地方，这也是极少数农村自建房也会出现现浇板裂缝现象原因。2）商品房施工：商品房的建设里程可以用“返璞归真”来形容。原来的住宅小区楼层太矮了，开发商利润比较低后面都往高处走，真正让购房者也顺应了那句“人往高处”走的老话。现在呢？都以矮层高档住宅以修建为发展势头，一些条件优越的群体可以从云端下降到半山腰。质量呢？好像现浇板裂缝的不在少数吧！其根本都不会按照正常的规范要求进行施工。其现浇养护也就是24小时，一些工地不到10天就拆除底板模，接着往上建。

按照15天的底板拆模要求执行，首付购房者不答应不说，开发商有可能会赔的内裤都不见。

因为一些开发商的融资渠道利息，可以用超出你的想象力来形容。

更有甚者

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↑工地老板没“底气”了

再往下看

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↑上述2013—2017年的房子，谁买到有“福”了。

混凝土墙、梁、柱浇筑的模板的拆除时间是根据混凝土强度确定的，不同的情况拆模时间不同，底模及支架拆除时的混凝土强度应符合下列要求：

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1、板：当跨度≤2m时，强度≥50％；当跨度＞2,≤8m时，强度≥75％；当跨度＞2m，强度≥100％；

2、梁：当跨度≤8m时，强度≥75％；当跨度＞8m时，强度≥100％；

3、悬壁构件：与跨度无关，均必须达到≥100％。

补充观点不承重的侧模板，包括梁、柱墙的侧模板，只要混凝土强度保证其表面、棱角不因拆模而受损坏，即可拆除。一般大模板在常温下，混凝土强度达到1n/mm2,即可拆除。

（一般3天），大面积底板模在气温20度情况下15天可以拆，拆掉后必须两米间距一个点柱用于支撑。

但是规范是与其一同浇筑的混凝土必须留有试压样本，经过监理方检验合格才能拆；

在现实情况中有多少商品房能够做得到这一点？一些老板全指望在材料上面挣点钱，一个工地得需要多少模板？遇到实力不足的老板为了赶工期，模板不够用就会铤而走险提前拆模，用工地上的人说的话，反正这房我又不住。

结语大家以为现在的商品房使用寿命有多久？从全国各地不断出现商品房质量问题，以及大家装修时候的乱拆承重墙情况如果什么时候在地震一下，百米高层能不能经得起考验还真的难说。所以城市商品房混凝土50年过后能不能住人不确定，农村新一代混凝土房屋50年是完全不存在问题。希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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