10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

网友提问：

10年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？

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你好，很高兴能为你提供装修知识及家居建议，下面就10年后，电梯房和楼梯房哪一个会更更值钱问题做一个回答。

Q1 十年后，“电梯房”和“楼梯房”哪一个会更值钱？这相信是大部分业主以及准业主们都非常关注的话题；

开篇简单明了的阐述一点

如果短短十年时间电梯房会更值钱，但是里面也包含一定不确定因素。

楼梯房就居住体验这方面不及电梯房不说，其房本产权使用年限更加长了；

单从这方面电梯房已经略胜一筹。

大家都知道二手房交易售卖时，使用年限与交易价格之间是会有一定影响的。

但是一部分楼梯房面临拆迁的几率也是比较大；

如果十年后大部分楼梯房面临拆迁的话，楼梯房的价值立马得以体现，并且通过长远利益出，发楼梯房拆迁是迟早问题而已。

先将两者做一个优缺点比较

Q2 电梯房特点【优点】

1.居住体验：电梯房由于层高优势，通风条件自然比起低矮楼梯房要舒适很多;

除了空气质量、蚊虫之外没有噪音扬尘也是电梯房特点；

谁家没有购物,或者大物件搬回家的时候？对于这一点应该是电梯房最突出的优势。

对于居住体验方面,不得不提到户型设计，电梯房之后装修思路，开发商普遍都是替业主做好了规划，而且设计也都比较合理。

2.配套设施：配套设施主要是小区绿化以及地下室停车便利;

话说回来当下买房谁不是图那点环境。

绿树角亭，搭配假山泳池一切显得有条不紊，在感觉方面更加赏心悦目。

与楼梯房旧小区的小车随处停放,显然是差异巨大;

因为旧小区没有地下室，只能停到小区里面。

3.安全感提升：电梯小区的物业管理普遍都更趋于完善;

即使是装修人员都必须登记入册才会放行，各处都有安装监控探头;

对不法分子形成强大的震慑力。

事实上电梯小区里面也很少有闲杂人士游荡;

这对小区住户来说没有什么比生命财产安全更重要。

4.利用率高：也许一些业主会觉得卧室面积太窄会有些抱怨；

其实开发商在这方面还是做的相当不错；卧室主要功能是什么？

无非就是我们休息的区域，卧室只要在安置好衣柜及床，能够有一定活动空间；

能够满足休息功能就ok了。

面积多了真的是浪费，难道将有限面积放在客餐厅不好吗？

能够做到“麻雀虽小五脏俱全”这需要烧掉设计人员不少脑细胞才做得到。

5.结构特点：在这一点电梯房也具有独特优势，现在的电梯房都是框架结合现浇楼板；

外墙都是剪力墙+保温层，并且有独立空调外机安置位置。

与过去同框架砖混预制板结构相比，电梯房的抗震隔音隔热性能更加优越；

而且预制板多年后出现裂缝是硬伤。

如果现浇施工不出问题，一般轻微的漫水问题现浇板是不会害怕的；

比如厨卫渗水，都只能通过排水管位置渗漏。

而且楼梯房的修建年限普遍早于电梯房，开发商建房经验，还不是逐渐积累而成。

相对来说越往后，对商品房的修建经验会更加完善。

过去最早一批楼梯房虽说公摊面积不多

但是室内面积利用率，却没有得到充分发挥，相对于还是一种面积浪费。

电梯房根据业主需求，将休息区域与休闲待客区域规划的特别仔细，这一点必须承认。

【缺点】

1.公摊面积：电梯房最突出的缺点就是公摊面积吓人，这是大家在享受其带来的便利不得不接受的事实。

步行楼梯、水电室、电梯人行道及电梯升降空间、采光井这些都需要所有住户来均摊面积。

七七八八加到一起，高层的公摊面积在20％以上。

这对于那些一万+的房价来说这无疑是一个弊病，

但是开发商又不是慈善家，明知道是“坑”大家还是前赴后继往里面“跳”。

2.物业费：既然享受高品质的生活，就必须有所付出才对；

话说现在居住在电梯小区里面的的业主，哪一户不是享受着旧社会“地主”一般的待遇。

每天卫生有专人打扫，兼备24小时安保服务（四处都配备监控），

虽然时不时安保人员会与雇主之间有些小摩擦。这都是能够理解的，牙齿与舌头之间还不得有打架的时候。

既然享受这种待遇付费理所当然，只是一楼确实有点吃亏。

3.安全感：这电梯房的安全感问题有些矛盾，对于防范不法分子来说，电梯房确实存在优势；

但是从另外角度出发又具有两面性。

遇到紧急情况的话，比如江景房与城市地理位置处于低洼地段的话就不太乐观。

就今年的特大洪水来说，特别是江景房电梯停用几天几夜下不了楼；

甚至于有的地下室被淤泥堵塞满，之后又动员业主费清淤。

由于一些小开发商使用劣质电梯，大家乘坐电梯没被关闭“小黑屋”的怕不多吧！

话说常在河边走哪有不湿鞋的情况。

任何事情都有利有弊，在我们眼里高大上的电梯房也不是十全十美，

虽然缺点都是显而易见，大家还是置若罔闻，通常都是买过房，搬家入住之后才开始数落电梯房的不是。

不知道这是什么原因哈！大家心照不宣。

Q3 楼梯房特点

【优点】

1.公摊不多：楼梯房的在公摊面积这一块肯定是最大优点，一梯两户就一个步行梯步;

公摊面积不多得房率自然就比较高。

一般楼梯房的层高空间都是大于电梯房，装修好之后的净层高都在2.8米以上。

2.增强锻炼机会：楼梯房不管什么情况都只能通过步行上下；

所以一定程度上，对老年人常年保持身体硬朗具有好处；

但是存在多年后确实行动不便的弊端。

3.邻里关系更好：对于这一点是楼梯房的一大亮点，俗话不是说远亲不如近邻吗！

谁家还没个紧急情况需要帮忙的时候。

由于楼梯都是步行，上下打照面的时候多了自然就会非常熟络；

遇到东西比较多的时候邻居都会搭把手，今天你帮我、明天我帮你满满的人情味四溢。

4.物业便宜：对于配套设施都不太多情况下，物业费自然不多，这一点与电梯房形成鲜明对比。

对于楼梯房的优点，也许大家住习惯了之后都习以为常。

公摊面积不多，也是开发商根本就没有付出过自然就不会产生；

相对于楼梯房对锻炼身体一说，事实也存在生命在于运动的说法，能够促进邻里关系到是千真万确的事。

【缺点】

1.环境不好：这一点与电梯小区完全处于截然不同情况，这都是遗留问题；

如果开发商有经验一开始就会修建电梯房，而且利润还更多。

所以形成没地下室业，主小车只能在小区里面随处停放局面；由于没有架空层；

处于底楼住户的潮湿问题，是难以合理解决的难题。小区的蚊虫情况，也是楼梯房摆脱不了的一个问题。

2.大物件上楼：特别是翻新装修，如果是顶楼的话材料搬运费都是一笔不小的预算；

新装修难以避免，但是翻新的话拆掉大量垃圾搬下来拉走付费；

新材料上楼还得付费，如果之前没考虑周全的话，超一大笔预算是妥妥滴。

3.利用率小：前面有说到得房率高的优点，但是得到了面积通常难以合理利用还是一个缺点。

比如一个实际面积二十几平的卧室又不能增加卫生间；放一个床衣柜之后，还剩下一大片空荡荡的区域。

预制板上面只能利用轻质墙体做隔断，隔为两间卧室必然有一间房没窗户。

4.安全系数低：对于旧小区的物业管理来说，与电梯房之间还是存在较大差异，相对于要怠慢一点。

毕竟让大家多付物业费用方面：对于落后的配置；

停车位基本都是先到先得到情况，能让大家自觉按时缴纳就不错了。

配套设施都不完善，缴纳高昂的物业费用觉得不划算，那笔费用还不如各自家里将防盗门进行升级好些。

5.排污方案落后：对于一套完善的卫生间排污方案来说，就绝大多数电梯楼都还存在欠缺阶段，楼梯房就更别提了。

比较常见的卫生间排污措施是两根Ф110pvc管，最早一批公房只有一根；

但是一些比较好的楼盘为三根，事实上三根才是最好的方案。

大家别以为多一根占用了地方，这对之后入住生活是绝对的利好（排污生活用水可完全独立）。

对于楼梯房缺点来说，最有发言权的非底楼住户莫属；

咱们这五六线城市，如果没记错应该是第三批商品房，刚好08年地震前后那一批，在当时算是特牛逼的小区房。

由于没有架空层与地下室，装修之后第二年家里便出现高度返潮发霉；

家具都没办法全都不同程度发霉，房不好吧还不好卖出去。

Q4 10年过后，电梯房与楼梯房谁的价值更高？观点一

电梯房从短期时间看，价值绝对优于楼梯房，随着开发区的商圈及便民资源逐步完善，

原来位于老城区的政务办公中心都往新城搬迁；

这都是市政规划之类的计划，不管出于医疗、教育、民政办事、商业购物等等，

都是倾向于电梯房业主，这一点相信大家也是感同身受。

毕竟电梯房业主付出那么多，这一切好像是理所当然，在没有特殊情况发生的话；

所以电梯房十年后价值应该还是更高。

观点二

如果出现楼梯房被拆迁的情况，那么楼梯房的价值，立马会高于十年前电梯房不少；

电梯房使用权在十年后至少二十年之久

但是楼梯房被拆迁的话，会根据当时新楼盘楼面价进行补偿，而且产权使用期清零；

与十年前到当时已经属于二手房，还有着二十年使用期限的电梯房来说；

该楼梯房价值怕会高于电梯房1/3。

更何况楼梯房被拆掉是早晚的事，楼梯房拆的时间越晚与电梯房相比其价值就越高，

因为电梯房使用年限越久，售卖价格就越低，购房谁都会留意产权期限。

综合来说楼梯房缺点还是比较明显，环境问题是无法改变的现象，

这也直接导致二手房市值，不如电梯房最直接因素。

当然这得分地段看城市，一二线的楼梯房还是身价不菲情况，二者作比较也只能以同一个城市作对比。

结语↓↓

其实要论两者之间10年后谁更值钱，不出现特殊情况肯定是电梯房，

因为其无论居住体验与小区配套都是优势。

再加上医疗、教育、购物……这一系列完善措施，都是电梯房价值坚固的“基石”，往远了这可说不准。

希望我的回答能够解除你的疑惑，最后祝你生活愉快，工作顺利！

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原创图文/头条首发

其他网友观点一定是电梯房。一个社会的风向，还是要看年轻人，现在的90后和00后，基本上能省一步就省一步，多一步都不愿意走。即便是煮方便面还是点外卖，那也一无返顾地点外卖，因此，方便面行业现在举步维艰。就是因为要省那几步走到厨房，然后接点儿水，点火。

十年后，九零后奔四，那时候这些年轻人也基本都中年危机阶段，所以，就更不可能去买什么楼梯房了。

一个是需求，另一个是住房趋势。未来住房形态的趋势也不鼓励再出现类似楼梯房这样的房子，所以，一个需求上不允许，一个是供应上也不允许，所以现在的楼梯存量房很难消化，没人愿意接手。这就出现了现在很流行的“加装电梯热”，但每个小区的情况是不同的，不是哪个小区都有条件装电梯，也不是哪个小区都有存量的“维修基金”来做这件事。所以，为了不至于到时候买房子砸手里，还是现在就开始买电梯房比较实际。

其他网友观点因为历史和经济局限性无论老城区还是市区边缘都是楼梯房因为发展的原因城区楼梯房更多，随着城市的发展和经济的增长围绕着老城区就开始建设新小区，新小区开始基本都是电梯房，不是因为其他原因而是因为电梯房可以住更多的人，无论是开发商还是老百姓都会更加方便。以十年为期限我觉得二十年左右老房子可能会面临拆掉重建的可能，那样就不存在楼梯房和电梯房哪个更值钱的问题了，如果说十年之后老城区楼梯房依旧坚挺而且政府没钱的情况楼梯房依旧存在，那可以说对于楼梯房来说会更加保值，无论是他的地段和小户型的优势（现在出来的新房很少有小户型基本都是七十平起步的），还有就是大家有没有发现很多好的学区配备的基本都是老房子，在宁波甚至有老破小单价在五万以上这就是学区的优势，而且最重要的是在之后的时间里难保会被拆掉。还有一部分带楼梯的可能是洋房那就和电梯房没有可比性了。

我个人觉得十年之后老城区的楼梯房依旧会价格很高甚至高于次好地段的电梯房。