有什么事是你买房后才懂得的？

网友提问：

有什么事是你买房后才懂得的？

优质回答：

第一次买房，在武汉花128万买的高层一楼，还没住3年就想卖房，每天过得胆战心惊，这次买房是我这辈子最后悔的一件事。

2018年，为了让孩子上更好的学校，我们把老家的房子卖了60万，来到武汉买了一套房。以前的这套房子，是父母买给我们的婚房，住了那么久了也不舍，但是为了孩子的前途着想，还是忍痛割爱把房子处理了。

当时在武汉买房也是第一次，没什么经验，也不知道房子的好坏，就是听售楼人员在那里讲，去看房也看不出什么名堂。最后考虑到老人进出方便，选择了一个高层的一楼，交完首付以后，就被亲戚朋友吐槽，有电梯还干嘛把一层，吃饱了撑的。

说实在话，当初买一楼的房子，主要是看中了开发商送的小院子，有一个活动的场所，小孩子在里面可以玩耍，老人也可以种种花草。可是没有想到，这栋楼住满以后，我们家糟心的事就没停过，还没住满3年就想把房子卖掉。可是房子不但没有升值，即使降价也卖不出去。

买了这套房，也就是花钱买罪受，我们的房间里整天都见不到阳光，别说保持最低1个小时的光照时间，连半个小时都没有。说是电梯高层建筑，可是根本就没有架空层，下面就是地下停车场，周围的房子和树木把光线挡得严严实实。

房间里很潮湿，洗的衣服基本上要花3天多的时间才能干，没有太阳的天气，家人穿的衣服要靠烘干机才有得穿。原本以为下面的噪音会小一些，可是每天晚上基本要到12点才能睡觉，卫生间里的水管哗哗啦啦，吵得人根本就睡不着。而且上面30多家住户的脏水都汇集到一楼，夏天蚊子、苍蝇到处乱飞。

最可气的是高空抛物，上面的住户什么东西都往窗户外面丢，脏还不说，最怕的就是砸到老人和小孩。去年的时候，从上面丢下来一个烟灰缸，刚好落在我小孩子的旁边，当时都把我们吓到了。老人和小孩经常在一楼活动，总是担心他们被砸到，出去上班也会担心他们的安全。

如今，买房以后才知道自己当初被忽悠，其中有很多的猫腻住户根本就不知道，现在只想尽快把这套房卖出去，换一套称心如意的房子。

买房的时候，不能单纯只看户型图，有时户型图也骗人很多人买房的时候，只会关注价格和地段，觉得比较满意的话，就会去开发商那里看房，也就是看一下户型设计。而开发商通常是先拿出房子的户型图让客户参考，看到哪种户型好就选哪种，毕竟户型的好坏，决定着以后的居住质量。

但是现在一些房产开发商为了节省成本，去买房单纯看户型图也会骗人，比如说从户型图上看上去房子方方正正，南北通透，住户分布也比较合理，看了样板房之后就把房子首付交了。可是等住进去以后才发现与户型图有很大区别。

100平的房子，从户型图上有三间朝南的房间，另外还有双阳台和两个卫生间，这样的户型给人感觉就很舒适。等交完首付以后，房子的体验没有想象中的好。房子的卧室与邻居的卧室就隔了一个窗户，隐私性就很差，白天都拉开窗帘。房子外面还有一条连廊，整栋楼出入的人都可以看到自己家里的情况。

所以，在买房的时候，户型图只是代表了整个房子的微观层面，最好不要听信开发商的话，看一下房子的平面图和沙盘图，还要到自己的房子里面实地考察一下，这样才能体验到实际的居住感受。

买房并不是交了首付就完事现在买房对于普通家庭来说是人生当中的一件大事，毕竟会花光家里的全部积蓄只能交个首付，后面还会背负巨额的房贷。很多人在买房的问题上比较谨慎，容不得半点差错，如果买房被坑就要后悔几十年。

为了能够有一套属于自己的房子，年轻人在外辛苦打拼，但是面对高额的房价，那点微薄的收入也无济于事，很多人买房之后只能选择分期付款，认为只要付了首付以后就完事。但是事实中并不是这样，交完首付以后还有其它的手续要办，否则会带来不必要的一些麻烦。

房子交完首付以后，首先要去相关部门进行网签和备案，在这里有一个误区，很多人认为网签和备案是一回事，很容易遗漏。其实房子一般是和开发商签订合同，再由住户拿着合同经相关人员在网上归档，这样就能在网上查到所买房子的相关信息。

房子完成网签之后，还要去备案，经过相关人员的审查，各方面符合标准以后，就可以获得一个9位数的备案号，这就代表着房子已经完在备案。相对来说，只有房子备案才对住户有保证，避免一些开发商违规一房两卖，产生不必要的纠纷。

不要听信开发商提供的低息贷款现在的房子没有那么好卖，一些开发商就会给买房者提供低息贷款，用来吸引他们来买房。一般的开发商都有合作的银行，办理房贷的手续也比较方便，刚开始看上去贷款利息确实比其他地方要低。但是付了首付签了合同之后，这类贷款的利息并不稳定，会随着还款的年限来调整。如果在短时间内没办法还完房贷，实际上利息并不低，降低不了多少购房成本。

在没有订房之前，最好是自己多去几家银行了解情况，从长远的角度来充分比较，选择一家各方面有优势的银行，这样才能节省购房成本。

开发商承诺房子没涨价会回购，基本都是陷阱房子用来居住以外，还可以用来投资，对于房子没有刚需的人来说，买房就为了能涨价，转手出去就可以获得丰厚的利润。

有一些开发商，正是看中了这类人的需求，在买房之前就给客户承诺，几年以后房子若是没有涨价，就会按目前的市场价进行回购，不会让买主吃亏，给他们吃一颗定心丸。

比如说当初买的房子是1.2万元一平，若是5年以后，房子没有涨到2万元一平，开发商就以2万元的价格进行回购。

以这个措施来看，表面上是住户占了便宜，不管房子涨不涨价都不会吃亏，没有升值的话，开发商回购也有钱赚。但是这样做并不是万无一失，存在很大的风险，开发商可没那么傻，若是中途跑路，这些承诺也就变成了一纸空文。

开发商提供低首付，送面积大多都是幌子只需付10万元首付，而且还送居住面积，就可以住进漂亮的洋房，这是很多地产开发商打出来的广告。其实，这是开发商打出来的幌子，天底下没有这么好的事，羊毛终究出在羊身上，往往低首付就意味着月供很高，以后还款的压力就让你喘不过气。开发商让你分期付款，给你低首付，就是为了把房子卖出去，他们才不会管你以后还不还得起房贷。

关于赠送居住面积这事，仁者见仁，智者见智，毕竟开发商不会白给住户好处。像一些有缺陷的房子，或是卖不出去的尾房，才会用赠送面积的手段来提高卖点。去看房的时候，住户很难看出房子的缺点，等住一段时间以后，才知道其中的猫腻直呼上当。

能买毛胚房尽量别买精装房现在有钱人买房，为了图省事，会选择购买精装房，但是住进去以后才知道装修质量一言难尽，毕竟装修的时候自己没有参与，用的什么材料也不知道，很多的业主往进去后，觉得各方面不舒心，只有把装修扒了重新装，浪费精力和资金。

毛胚房虽然买了之后不能及时搬进去，但是装修可以根据自己的喜好来设计，想怎么装就怎么装，装修的成本也要比精装低一些，材料方面自己监督，也可以增加使用寿命。

写在最后房子是人们生活当中不可缺少的一部分，买房也是人生中的大事，在买之前就要保持谨慎的态度，别买了房后悔就得不偿失。什么都有事后诸葛亮，买房也存在同样的问题，买房之前就有各种各样的坑吸引大家往里跳，结果进去以后摔了一跤才知道痛。

其他网友观点第一、我来谈谈我的经验，供大家参考，希望能对大家有些帮助。第二、经验如下：我是房价大涨前按揭的房，当时，为了每月少还点贷款，就没买大户型的。现在回过头来想想，当时觉得每个月应还的那些按揭贷款，现在看来，其实也不算多。但是，现在要去买大户型，价格就不是之前那价了……所以，得用发展的眼光看问题