为什么有人专收老旧小区的顶楼？

网友提问：

为什么有人专收老旧小区的顶楼？

优质回答：

无利不起早，因为老旧小区的顶楼便宜呀！这些人都不是普通人，他们一定都是在有关部门有人，有内部消息，知道哪个老旧小区要拆迁，那个老旧小区的楼房要进行旧房改造。

因为这些老旧小区的位置，大都是在市中心的位置。地理位置优越。将来要是拆迁了，能得到一个比以前面积更大的回迁安置房。既使是拆迁不了，现在国家的政策也是给于这些老旧小区的楼房，由财政补贴进行旧房改造，用做外墙保温，屋里水管换新，有的还加装了电梯，使这些老旧楼改头换面，摇身一变变成了多层洋房，身价一下子就升值了。

说白了，这些人就像当年的炒房团一样，只不是以前是炒的是新房子，现在是炒老旧小区的顶楼，靠倒腾房子发了大财。

其他网友观点我的一个朋友，靠着收购老旧小区的顶楼，这几年已经赚了千万有余了，因为这几乎是一个一本万利的买卖。

首先解释一下为什么要收购老旧小区的顶楼。大家都知道顶楼一般是一栋房子最便宜的位置，因为要饱受风吹日晒，还有可能存在漏雨的问题，所以大家一般都不喜欢顶楼。再加上房子属于老旧小区，老旧小区最大的特点就是物业管理比较差，这样整个小区的房价都不会特别高，而且没有电梯，住在顶楼出现起来就更加不便，所以顶楼的房价就会更低了。在这样的情况下，可以说老旧小区的顶楼是一片区域内价格最低的房子了，可以用最低的价格买下来，而且，一般的三四线城市是不限购的，二线城市限购的也很少，也就是说只要有足够的资金，想买多少套都没有问题。

那么收购这些老旧小区的顶楼到底有什么用呢，当然是为了赚钱，如果不是为了赚钱，谁也不会费尽心思去买这些老旧小区了。而且赚钱的方法特别稳健，几乎可以说是一本万利，很少有赔的可能性，那就是利用老旧小区顶楼便宜的特性，让房价涨起来，再出售，中赚取差价。那么为什么老旧小区的顶楼一定会涨价，其实这是意料之内的事情，是肯定会涨价的，主要原因大概有三个。

首先是政策的红利，老旧小区改造是每个城市都在进行的一项重要任务，其中很重点的就包括对老旧小区的房屋加装电梯，以及对房子进行加固美化，而加装电梯对于顶楼来说最为有利，因为极大的降低了顶楼出行不便的缺点，这样就会使顶楼的房价快速的增长。这样原来使用原价低价购买的顶楼房屋，就会有一个很可观的涨价，这个时候能卖出去，也比较好卖，也能赚钱。

其次是孩子上学的问题，因为这些老旧小区，一般都在市中心，起码是原来的市中心，周边配套的学校，都是老牌学校，比如每个地级市的一中二中之类的，可能教育资源比较丰富，其实现在很多人买这种老破小的房子，也不是用来住的，都是用来孩子上学的。所以在前几年，蛮像这种高层的老旧小区的房子，当时花的代价很低，但是后来随着对孩子上学越来越重视，这种房子价格就越来越高，因此也上涨的厉害，这个差价也是十分有的赚的。

最后，也是最爽的一种结果，那就是在城市改造的过程中，有一些老旧小区处在市中心，严重影响了市容市貌，所以要进行拆迁，如果购买到老旧小区的顶层，还是个小区过了几年进入了拆迁范围，那就赚大了，不光有赔偿款，还有额外的几套房子，虽然额外的几套房子不会在地段很好的地方，但是卖出去绝对是一笔很大的收入，我的那个朋友就有一套老旧小区这房子被拆了，分给他三套房子还有很多的补偿款，他转手就把三套房都卖了，赚的钱是他, 购买了老旧小区顶层的好几倍。

除此之外，一般情况下这些三四线城市的房价都是普遍上涨的，尽管涨幅可能不会那么大，但总体还是有钱可赚。有时候如果遇到炒房客，可能那个城市的房价会迅速增长，这样赚的钱就更多了。 , 然后买下来的房子也不会空着，一般都会出租出去，虽然租金不多吧，但是要来还还贷款还是可以的，聊胜于无，所以说这真是一个一本万利的买卖。

所以说，有那么多人去收购老旧小区的顶层，不是没有他们的道理的，如果无利可图的话，他们也不会去做这样的事情，只要给他们足够的利益，才会驱使他们去这样做。

其他网友观点现在国家老旧小区拆迁政策改变了，不在拆除新建，而是老旧小区改造加装电梯改造以后顶楼房价要高于底层。