33层的楼房,哪一层会比较贵?

点击量:8928 来源:解译网百科问答 发表时间:2024-03-29 03:05作者:百科专家组

网友提问:

33层的楼房,哪一层会比较贵?

优质回答:

这个问题没有觉对的,肯定会有所区别,但是大部分地区应该都是区别不大的,直接给你们上几个图就可以大概看出19楼左右应该是最贵的,一般东边户型也比西边的贵。

下边是某楼盘备案价格,这个楼盘是33层二梯四户户型。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

可以看出从一楼到11楼的价格在慢慢的变高。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

一直到20楼达到最高价,同户型比最低价相差近1000一平,别的地区可以按照百分比算,也就是说一栋楼最好的楼层比最差的要贵11%

左右。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

25楼以后价格又慢慢变低,顶楼是最便宜的,所以一般根据价格就知道几层最好了,当然个人的爱好和需求不一样,希望大家都能买到自己喜欢的楼层

其他网友观点一个有着10年工作经验的中介告诉我,33层的楼房,买这几层绝对错不了,不仅住着舒服,后期也容易出手。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

买过房子的小伙伴们应该都清楚,我国目前的商品房楼层总数普遍是6层、11层、18层、26层以及33层。很少有超过33层的商品房,那这是为什么呢?

商品房为什么普遍是33层?这主要是因为我国的楼房层高普遍是3米,而根据《民用建筑设计通则》的规定:建筑高度超过100米时,不论住宅及公共建筑均为超高层建筑。

而对于超高层建筑,因为它有着楼层高、体量大等原因,所以在地基深度、支撑强度以及防火设施上都有着非常严苛的规定。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

因此,为了节省成本,很多开发商就会将楼房修建成33层(33x3米=99米)。而有的小区也会有总高34层或35层的楼房,这主要是因为这些楼房的层高为2.9米或2.8米,反正总高是不会超过100米的。

那对于33层的房子,哪一层会比较贵呢?这个问题我曾经也问过一个资深的中介,他是我表妹的老公,做中介这一行差不多有10年了,目前也是一个区域的总监。

他给我详细的介绍了33层的定价规则,我来给大家分享一下。

咱们先来了解一下哪一层比较贵是怎么定价的?咱们都知道,楼盘的定价其实都是开发商说了算。在以前,开发商对楼层的定价一般是:楼层越高定的越贵。因为楼层越高,视野越开阔。

但随着买房的人越来越多,人们对房子也越来越了解,开发商发现越是靠近顶层的房子反而不受大多数购房者的欢迎了。

于是,开发商的定价规则就发生了改变,变成了购房者对哪些楼层有好感,哪些楼层越好卖,开发商就把这些楼层定的最贵。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

那到底哪些楼层的价格最贵呢?价格贵的楼层也就是所谓的“黄金楼层”,这些楼层也是购房者最喜欢的一些楼层,而一栋楼的“黄金楼层”一般在楼层总数的2/3处左右,所以总高33层的黄金楼层也就是在19层-25层之间。

那这些楼层主要有什么特点呢?

1:采光和通风比较好

对于居住而言,采光和通风是非常重要的,因为一旦房子的采光和通风做的不好的话,很有可能会导致室内阴暗、潮湿、墙面或家具发霉等情况

而目前建造的高层小区,它们的楼间距一般在60米左右,这对于低楼层来说是很影响采光的,而对于这些黄金楼层的影响是非常小的。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

2、噪音污染小

对于低楼层来说,它还有一个致命的缺点,那就是噪音污染,尤其是在马路边上的低楼层,像车的噪音以及路上行人的噪音,可以说是相当的困扰;就算不在马路边上,小区里的噪音也是不可避免的,偶尔有小孩子在楼下嬉戏玩闹都可以听的一清二楚,非常的影响休息。

而对于黄金楼层来说,一般楼下的声音就基本上听不到了,家里相对来说也比较安静。

3:私密性好

黄金楼层的另一个好处就是私密性好,相对低楼层来说,一般外面的人基本看不清高处的场景,所以人们在家中的活动不会被人轻易的窥探,也让人更加有安全感。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

那除了黄金楼层,还有哪些楼层可以买呢?咱们都知道,一般黄金层的房子肯定是比较抢手的,那如果没有黄金层了,这些楼层的房子也是可以买的。

1:4-6层楼不影响采光的情况下可以买。

如果没有通风采光的问题,那么4-6层是一个相对比较好的选择,因为这几个楼层出入比较方便,也不用担心电梯停电,供水也是一次供水,关键价格会相对便宜。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

2:槽钢层的房子可以买。

很多人都说槽钢层的房子渗水,其实这是错误的。槽钢层是建筑工人为了搭设脚手架而在外墙上开的几个洞,当施工完毕以后,槽钢是需要拿走的,而且这几个洞都是会补上的,一般都是用防水材料去补,所以槽钢层的房子一般不会出现渗水的问题。

3:次顶层也可以买。

次顶层的优点为:采光好、视野开阔、通风好、环境安静,关键还没有顶层漏水的缺点,价格也相对便宜一些。

那哪些楼层最好不要买呢?1:1-3层最好不要买。

一层虽然出入方便,但它的采光和通风一般都比较差,防盗和私密性也相对较差,而且噪音污染严重,蚊虫特别多;如果是地势低的地区,在连续下雨的情况下,家里还很容易被水淹。

对于高层的2-3楼来说,最好也不要买,一方面是采光差等问题,另一方面则是2-3楼一般都承担了整个单元所有楼层的排水,一旦整个楼层的下水管产生堵塞,那么最先受影响的就是2-3楼的家庭

2:顶层最好不要买。

顶层的视野好、采光好、通风好,但它最大的问题就是冬冷夏热和漏水严重,千万不要对开发商的建筑质量抱有幻想,毕竟房子是你自己住的,而不是开发商住的。但如果是坡顶层或者带露台的顶层,那是可以考虑的。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

3:腰线层的上下两层最好不要买。

腰线是建筑物的装饰线条,其目的是使建筑物看上去更加的立体,但如果腰线往外突出很多的话,那腰线的下一层就相当于多了一个遮阳棚,很影响屋里的采光。

而且腰线上还会有积水、灰尘、树叶、甚至楼上扔的垃圾,一旦开窗,这些东西可能就会被风吹到上下两层的屋里去了。所以在买房之前,一定要问清楚腰线层在第几层。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

4:设备层以及上下两层最好不要买。

一般在某一楼层会有部分面积用来作为空调、给水排水、电气、电梯机房等设备的布置,这样的楼层就叫作设备层。这层最大的问题就是噪音、振动以及辐射,所以最好不要买,买房之前一定要问清楚设备层在第几层。

5:4、14、24、8、18层最好不要买。

与4相关的是因为谐音“死”,8层是因为“七上八下”,18层是因为“十八层地狱”,这些层数你可能不介意,但是你日后如果想卖的话,有些买家可能会介意。

写在最后:我认为33层的楼房,最贵的就在19层-25层之间,买了这几个楼层的房子,不仅自己住着舒服,而且后期也相对好出手。

但一栋33层的楼房,其实每一层都有其优点和缺点,低楼层虽然采光各方面不是很好,但对于有老人和孩子的家庭,出入是非常方便的;高楼层虽然采光各方面都挺好,但同样也存在着灰尘多、上下楼不方便等问题。

所以咱们应该根据自身的需求去选择合适的楼层,你们觉得呢?

其他网友观点做房产中介的同学年入百万,他帮我在33层的楼房买到“黄金楼层”,虽然价格比较贵,但是住起来比较舒适,而且以后想出手也绝对没有问题。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

我同学小蒋大学毕业后一直在北京卖房,一个楼盘卖完又去下一个楼盘,他卖房很有一套,自己赚得盆满钵满,在北京已经有两套房子,虽然都是小平米的,但是还是挺让人羡慕的。用他的话来说,每一套房子其实都有适合它的主人,作为销售人员,他主要是负责帮房子找到它的主人。

过年时同学聚会,大家总要向他打听一下买房的问题。毕竟买房是人生大事,许多人是把毕生积蓄用来买房,希望拥有一个舒适安全的家,不少人经过千挑万选选中了合适的楼盘,在挑选楼层时又犯了难,当初我买房就多亏听了小蒋的建议,选到了满意的楼层。

楼房为什么很少超过33层?当初买房时,一心想住高楼,觉得楼层越高越好,后来在整个城区绕了一圈才发现,基本没有超过33层的楼房。我不禁纳闷了:开发商拿到一块地皮相当不容易,那为什么不把楼盖的高一些,利润不是会更大吗?

小蒋告诉我,考虑到安全和利润这两个因素开发商是不会建造33层以上的楼房的,准确的说应该是不会建造超过100米的楼房。

现在商品房的总楼层数多为6层、11层、18层、33层,很少有超过33层的,我们将9层以下的商品房称为多层建筑;10-18层的商品房称为小高层建筑;19层及以上、33层以下的商品房称为高层建筑;超过33层的楼房基本属于超高层建筑了。

《民用建筑设计通则》规定超过100米的超高层建筑需要设置避难层,我们普通住房的单层楼高基本在2.8—3米左右,也就是说超过33层的楼房就要有避难层。

这样的避难层是一旦发生火灾人们用来避险的。建造避难层无疑会增加开发商的成本,不过“羊毛出在羊身上”,这个避难层最后是要算入公摊面积的,那么愿意为此买单的消费者又有多少呢?

此外,国家对超过100米的楼房在楼板的耐火性、抗震性、保温性、支撑性方面都有着更为严苛的要求,因此这样的超高建筑建房成本必然会上升,楼房的基础单价必然会很高,过高的单价可能会让消费者望而却步,导致房子卖不出去。

所以,开发商绝对不会做费力不讨好的买卖,33层高的楼房可以实现利润最大化。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

不同楼层的房子价钱差异很大,没有买房经验的我非常不理解,同一栋楼房同样户型的房子仅仅因为高度不同价格居然可以相差十几万,小蒋说“一分钱一分货”,开发商也不是随意定价的。他给了我以下几点意见:

不要买一楼住在一楼最大的优点就是不用爬楼梯,特别适合老人居住,尤其是没有电梯的楼房,免去了爬楼的烦恼,每天上楼下楼轻松不少,有的楼盘一楼还带一个私家花园,许多人因为这个花园义无反顾的选择了一楼,每天浇浇花,种种菜,很是惬意。

不过和优点比起来,一楼的缺点更多:

1.噪音干扰:

毫无疑问整栋楼的人都会在一楼进进出出,每天叫醒你的可能不是闹钟,而是楼道里吵吵闹闹的声音,就算到了晚上也会不断有人进进出出,非常影响睡眠,晚上睡不好,白天整个人都是昏昏沉沉的,有的人因此导致神经衰弱。如果楼里的熊孩子比较多,喜欢打打闹闹,那就永无宁日了。

2.采光

一楼非常容易被高大建筑物遮挡,进而影响采光,如果楼间距很小,一天中阳光普照的时间很少。假如小区有高大茂密的绿植,那么一楼住户也势必会被郁郁葱葱的树冠遮蔽,影响采光和通风,夏天时还会有许多蚊虫,这些问题其实二楼和三楼的住户也可能会遇到。

3.隐私

住在一楼,家里的状况路人一览无余,隐私性比较差,没事还得拉窗帘,要不然就得贴上玻璃贴膜,感觉在家里也得时刻小心翼翼的,不得自由

4.水管堵塞、潮湿返水

经常发生洪涝灾害的地区一楼住户可能会有被淹的风险,就算没有洪水,一楼也非常容易返潮。

一楼时常会面临下水道堵塞的风险,排水排污管道就像人的血管,随着楼龄增长,管壁上可能附着许多粘腻的垃圾,发生堵塞是常有的事,一旦堵塞楼上排放的污水就会从卫生间的马桶、下水管道、厨房下水管道溢出,场面无法想象,即便清理干净过后也会长时间有一股难以描述的异味。

不过现在许多高层建筑,一楼都是独立排水,二楼到顶楼共用一个排水管道,一楼水管堵塞情况倒是有所改善。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

不要买顶楼顶层采光、视野无疑都是最好的,但是住了几年你就要担心房顶漏水的问题,相对其他楼层来说顶楼冬冷夏热,如果电梯闸机、供水、供电等设备在顶楼会产生很大噪音。

顶楼虽然有电梯但是上下楼依然很麻烦,需要长时间等待。并且顶楼水压也会非常小,越是在用水高峰期,水流越是小,影响居民的正常生活

一楼和顶层都有非常明显的缺陷,因为很难卖出所以价格才相对其他楼层便宜。小蒋说作为中介他们通常只会告诉你一楼和顶楼很便宜,但是绝对不会把它们的缺点和盘托出。

不少开发商为了保证利润最大化,往往到尾盘房价上涨的时候卖一楼和顶楼,如果市场行情好,这样有“短板”的楼层可能会卖出不错的价格,甚至可能会超过开盘时优质楼层的价格。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

避开设备层高层住宅中存在大量机械设备,比如电梯的电机、自来水加压设备、电力电气设备和消防设备等等。这些机械设备有时会放在地下室或者顶楼,但也可能集中在一些中间楼层。

这些设备一般都是24小时运行,不仅会产生噪音,也会产生热量电压辐射,对我们的生活产生影响。所以对于33层的高层住宅,在选择楼层时,最好避开设备层。

避开扬灰层9-11层就是所谓的扬灰层,处在扬灰层的楼房,平时灰尘较多,空气中的污染物都悬浮在这一带,影响住户的身心健康

不过我问小蒋他却说无论是理论研究还是实验检测都没有证实“扬灰层”真的存在,所以许多人也会尝试着买所谓的“扬灰层”。

避开特殊楼层4层、8层、13层、14层、18层就是所谓的特殊楼层,从科学的角度来看只是一个数字,但是总有些人会觉得这些数字不吉利,如果实在不喜欢就尽量避开。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

避开槽钢层33层高的楼房必然会有槽钢层,槽钢层的缺点还是很多的,一是容易漏水,一旦墙面的防水没做好,雨水可能顺着槽钢层渗漏到房间里;二是槽钢层不耐腐蚀,一旦被雨水反复侵蚀,槽钢层就会出现生锈问题,影响房屋的牢固性。

小蒋说像33层这样的高层住宅,一般情况下会在3层建第一个槽钢层,之后每7层建一个,也就是说33层楼房中,3层、10层、17层、24层以及31层,都可能是槽钢层。

但是槽钢层的位置并不固定,毕竟每个开发商的建筑方式不同,买房时可以咨询销售人员,他们一般会如实相告。

黄金楼层一般来说楼房价格贵的楼层应该是总层数2/3位置的楼层,如果是33层的楼房,最贵的楼层差不多是在22层左右,当然要除去一些特殊楼层。

高层建筑一般的楼间距在45米左右,整栋楼的2/3位置上下的楼层采光、通风性、视野都是最好的。

如果楼房周围没有遮挡或者楼间距远大于50可以放宽到更低楼层,特殊数字的楼层除外,这样的楼层住起来舒适,未来流通率也非常好。

不过老年人或者高血压患者在高楼层居住可能会稍感不适,这样的楼层更加受年轻人青睐。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

33层高楼房的差价表我们来看一看小蒋给我的一张他所售楼盘的楼层差价表:

9层—1层,价格呈下降趋势,每低一层,价格会减少50元/平米;

10层—20层,价格呈上升趋势,每高一层,价格会多50元/平米;

21层至25层,价格呈上升趋势,每高一层,价格会多100元/平米;

26层至33层,价格往往会大幅降低,33层价格最低。

从这张表我就知道了,这栋楼最贵的楼层是21-25层,25层价格达到顶峰,这几个楼层属于楼房的最佳位置,日照时间长,受到噪音的影响也相对较小,而且视野非常开阔。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

买房选楼层要考虑其他因素1、梯户比

小蒋告诉我许多人在买房时不考虑梯户比,最终严重影响了居住体验。

33层高的楼房,电梯成为了上下楼的关键,如果一个楼层梯户比过高,也就是说住户较多,电梯较少,大家等电梯的时间一定会很长,尤其是上班高峰期,你赶着上班,电梯却迟迟不来,实在是影响效率和心情。

其实最佳的梯户比应该是一梯两户或者两梯四户,这样不会太拥挤节省了等待时间,而一梯六户,两梯十二户的楼房,最好不要选。

2.价格承受范围

买房选楼层时要精确地预估自己的价格承受范围。如果你的经济条件允许,那么你当然可以选择黄金楼层,但是如果你“囊中羞涩”就只能“退而求其次”,选择稍差一些的楼层。

3.考虑家人

如果你买房是为了自己居住,那么就按照自己的喜好选择就好了,不过如果你已经成家立业,那么在买房选楼层这件事情上,就要考虑下家人的需求,征求家人的意见。

比如如果你家中有老人与小孩时,最好选择低一些的楼层;如果你家中有人恐高,就不要买太高层的房子;家里老人喜欢花园,可以考虑买带小花园的一层楼房。

33层的楼房,哪一层会比较贵?

结束语在小蒋的建议下,我买了22层,是我们那栋楼最贵的楼层,价格确实比其他楼层高出许多,不过小蒋说以后住着一定很舒适,而且将来不想住了出手也不成问题。

买房是人生大事,买之前一定要好好打听一番,掌握了买房的技巧才能够选到最适合自己的楼层,不提前了解就买,怕是以后会后悔莫及。

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