自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

网友提问：

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

优质回答：

自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？这段时间刷到很多关于农村里面的老宅基地，可不可以翻建的一些问题，这是令我们非常疑惑的事情，为什么农村里面老房子出现了问题不能够重新修建？把原来有安全隐患的房屋推掉，重新修建更安全的房屋呢，是非常好的一件事情，为什么会出现不准翻建情况？

从这件事情的字面上去看，好像是一些地方政府不太体恤民情的感觉，但是真实情况是什么样？以下内容“花哥”给大家做一个相关情况的知识分享！

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这到底是怎么回事？

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农村房屋为什么不允许随意翻建？我们先了解一下农村人员的房屋的面积是什么状态？根据很早以前的一些文件，就明确地指出了农村里面只允许一户一宅，不允许一户多宅的现象发生，《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

不许随意翻建主要原因如下

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情况①、这最主原因是为了防止耕地越来越少，也就是你一个人有多少平方就只能拥有多少平方的房屋建筑，太多那就会影响正常的耕地使用。事实上农村人口基本都是不缺房子的状态，每户都有老人情况下，子女长大成家以后，基本都会有自己的住房，如果说与老人分开居住的情况下，老人的房子出现破损的现象，老年人还在的情况下肯定是要去进行一个修复处理。

情况②、或者说老人自己有房子，子女成家以后都会自己修建，为新家庭提供一个好的居住条件。然后老人一个或者两个老人住着自己的房屋，然后子女住着更好一些的房屋。会让老人接到子女一起住的现象也是有的，但是有时候老年人百年之后，那个房子怎么办？因为只允许一户一宅，你原来子女都有房屋面积的情况下，房屋宅基地都是集体的，再次翻建没有赋予谁宅基地的名义你宅基地多余出来你应该要退还给村集体，村集体重新去规划村民的建房需求。

补充观点1）其实老宅基地名义上他还是赋予给你自己的子女这边，只不过是变换了一下位置与方式让后人去继承。有时候两个孩子的情况下，你房屋面积肯定就会更多一些，然后你在另一边修缮了新房，占用了村集体的土地面积，你这边的老人的房屋老宅基地，老人百年之后他理所当然就要退出来。2）但是这只是鉴于，在房屋不能够居住的情况下，你不能够推倒重新来修建，你维修没问题的。即使你发现他有一点破旧，你就去维修，这个宅基地你就可以无限期使用，但你不可以把他推倒重建，所以房屋倒塌了宅基地就将不复存在。3）根据之前有一个文件，一处房屋失去了原来的主人，只要是本村的亲戚朋友，他的房子在都可以去居住，即使在城市里面的都可以回来居住，前提条件是不可以推倒重建。4）你可以有房屋的居住权，也可以修缮，但是你不可以推倒重建，因为宅基地永远都是村集体所有，也不可以倒卖，直到房屋倒塌掉，因为宅基地原本就不属于私人。村集体将其收回是避免耕地出现被滥用的可能，他也可以将其恢复为耕地。

什么情况下可以重建？情况①、但是也不排除有特殊情况，如果子女的名义下没有宅基地是完全可以推掉重建，这需要向以村为单位逐级上报获得审批手续才可以实施。因为这就属于正常的宅基地获得方式，你没有占据多余土地资源是完全可行的。情况②、如果我们的房屋出现破损，修复不能够解决安全隐患必须推掉重建的时候，相关部门会让你出据一个安全隐患的鉴定，我们可凭借鉴定证明文件向村集体及以上单位申请推掉重建的手续，这也是可以的。

情况③其它翻建需求如下

在一户一宅前提下，2021旧房翻新申请程序 ↓

1、一般在土地证、房产证齐全情况下，首先要给需翻建的老房拍照，并且写出改造申请，持相关证件和材料（房产证、土地证、老房照片），最后到行政审批大厅规划局窗口报建即可。2、若是没有房产证，只有土地证，如土地证上的四邻清楚，首先要给老房拍照，然后写出翻建申请（理由），持相关证件和材料（老房照片、土地证）到行政审批大厅规划局窗口报建即可。3、房产证缺失，并且土地证上的四邻不清的（四邻均为本主外墙根），就需要土地部门对土地证进行专业的鉴别后，报建人再写出改造翻建申请，持相关证件和材料（老房照片、土地证），到行政审批大厅规划局窗口进行报建。4、现在很多省份都有农村危房改造工程政策，建议可先去村委会问一下。如果有，填写危房翻新维修报告，经村级评议、乡镇级审核、县级批准，市级备案，还可以申请一定金额维修补助（如果房屋完好无损，可能有难度）。

2021年农村旧房翻新政策需满足以下条件↓

1）申请人是村集体成员：农村的宅基地属于农村集体组织所有，而农村集体组织成员享受宅基地的资格权和使用权，如果建房申请人的户口属于其他农村集体组织成员或者属于城市居民户口，那么则不能够拆旧建新。2）一户一宅：目前我国在农村推行的都是一户一宅政策，若是一户多宅是不可进行旧房翻新的。3）必须要拥有宅基地及房屋证书：农民得有宅基地使用证，以及房屋证书来证明该处宅基地以及房屋所有权是属于自己所有，否则将无法建房。如果农民缺少这两项证书，可以要当地村集体组织开具证明。4）不能超出规定面积：各个省份对于宅基地面积都有规定，如果原来的旧房宅基地面积超出地方规定的最大面积，那么建新时候必须按照规定面积进行建房，否则会面临罚款，或者是缴纳超出面积租金，严重的会面临拆除。5）合理获得审批手续：拆旧建新要经过当地主管部门的审批手续，要取得各种证件，首先是宅基地使用权，其次获得建设用地许可，施工许可等证件，才可以建新。6）不可以超过规定楼层：建房楼层高度是有要求的，因为房子楼层达到一定高度时，可能存在很大的危险性，房屋也可能面临被拆掉的风险，通常限高为13.2米。

小结↓

1）如果我们正当精力充沛的年纪，发现房屋有小问题就推掉重建，那无休止的这样做房屋使用寿命肯定可以无限长久，这是专家早就思考到了的地方，他不允许太多的房屋无限期存在，这样也就无限期的占用了土地资源。2）除非作为历史文化产物的名人故居，作为当地政府都会想办法去保护其的使用寿命，因为其存在是一种价值体现。而我们普通人的老宅原有主人不复存在的话其根本没有存在的理由，也最适合那句尘归尘土归土的老话。3）题意有提到自己的老宅基地几个字，如果是中年人，自己的老宅基地是否是自己父母留下的宅基地？如果自己有名下房屋，自己肯定没权利去翻建父母留下的宅基地，父母如果还健在那情况又不同，可向村集体提交翻建申请其存在的安全隐患；父母都不在了村集体就会收回宅基地，自己再去翻建明显违背了国家强调的农村一户一宅规定。结语1）我们可以换个方式想一下，在自己有宅基地及房屋情况下，如果说父辈留下的房屋他都可以推倒重建（违反一户一宅规定），总有一天我们的这个地球会被房屋全部占据掉，那将会没有什么耕地，这个土地上全部都是房屋是不行的，因为他有一个新旧的更替的概念在里面。2）老人如果说他有两个或者三个子女需要到了成家的时候，村集体会规划一部分宅基地给其，通常都会把自己子女将要有多少孩子的份额算进去，以户为单位申请建房需求。3）比如说你小两口结婚，分户以后打算是两个小孩，村集体可以申请到四个人名义的建房宅基地面积，房屋建好之后，村集体的土地肯定就会减少掉一些。老人百年之后的宅基地面积失去了原有主人之后，将回归到原来村集体所有的属性，只要建筑还在后人或者亲戚可以继承地面建筑，但是继承不了宅基地。4）如果说每家每户都这样做的话，我们的村子土地都不复存在了，全部都是房屋。因为你房屋不能够永远的伫立在那里，一家人的后代要不停的繁衍下去，那么繁衍一代，申请一部分宅基地来修建房屋，之前老一辈人的房屋都还一直在那里必然不太现实，这也是各地政府出于保护耕地不被浪费的政策。5）在不改变原有宅基地户主情况下，经过合理的翻建审批手续过后，大部分还是能够翻建，重点必须是一户一宅，不在征地范围之内。希望此回答能够解除你的疑惑，祝你生活愉快、工作顺利！

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原创图文/头条首发

其他网友观点宅基地在农民心中是有着重要地位，不仅是提供安定的居住场所，也是一种心有所属的寄托。宅基地是咱农民建房居住必要基础条件，同时也在享受有关宅基地的各种政策福利。为了更加规范农村宅基地使用方式，2017年政策规定指出，农村宅基地不得随意翻建，需得到批准！

如果私自翻建房屋，违反规定，除了要缴纳罚款之外，还会影响到房屋确权，如此一来岂不是吃大亏了！

针对这个问题，不少农民有很大疑问，宅基地就是为了建房，为何自家宅基地不能自己翻建？一起来看看，哪几种情况不能翻建？原因何在！

一、超出规定的宅基地使用范围

在农村，这种情况时有发生。比如当初集体分配的宅基地面积就那么大， 但是在翻建时超出宅基地面积，甚至占用公共土地。宅基地使用肯定有标准，所以咱农民在翻建的时候，要按照规定，要得到批准。

二、出于避免安全隐患的发生

现在不少农村都建起了楼房，农村施工队伍，无论技术上还是土地承受能力计算方面，并不是很专业。甚至有的地方出现三层等高层楼房，在农村高层施工技术以及经验不足，存在极大的安全隐患。

三、防止用地纠纷

宅基地翻建，必然涉及到四周土地。在农村，因为宅基地界限问题，发生很多纠纷矛盾，甚至大打出手。所以，在进行翻建的时候，经过村集体批准后，动工实施，避免矛盾纠纷。另外，对于宅基地权限不明确情况，不得随意翻建。

四、已非农业户口或者不属于该集体成员

伴随着户口变动，有的变成城市户口或者已不属于该集体成员，不能在原有的宅基地上翻建房屋。其实，宅基地本就是为农业户口的农民进行建房使用的，非农业户口没有权限。

以上一种情况不得翻建，不是说不能翻建，只要合理、按规定，是可以翻建的。

总之，宅基地作为咱农民生活保障基础条件，我们在享受给予的权利同时，也要按规定使用宅基地，一方面为以后拿到宅基地确权以及房屋确权证书，另一方面避免给咱农民自己造成不必要的麻烦。

合理合法的依据如下：

这个是可以翻建的，但是要符合法律规定，并且要依照法定程序进行申报审批。

根据我国《城乡规划法》规定，在村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省一级政府制定。

因此，在老宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，一般程序为，向乡一级政府提出申请，在由乡镇政府报请县级主管部门进行审批。取得许可证以后可以按照具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

《土地管理法》中规定，农村村民一户只能有用一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省一级政府规定的标准。因此，翻建的宅基地房屋不能超过原来规定的面积，否则就是非法占地。农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取标准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政管理部门责令退还非法占用的土地，嫌弃拆除非法占用的土地上新建的房屋，超过省级规定的标准，多占的土地以非法占用土地论处。

其他网友观点自己的老宅基地不能随意翻建是怎么回事？

其实农民在老宅基地上翻建房子，要在过去是件很平常事，过去农民把这种情况叫“扒倒复起”，根本用不着重新审批。

如今农村已经走上了法制的轨道，法律对此有明确的规定，那就必须按照规定来办理，违背了规定，要么建房当中有麻烦，要么房子建好了也很难拿到产权证明。

什么是法律？规定的范围就是法律，有红线，踩上红线就是违法。所以农民在翻建房子时，一定要重新获得审批，千万不要踩红线。

《土地管理法》有规定，要求“一户一宅”，“拆旧建新”，有了这些规定，老宅基地翻建不经过重新审批，土地管理部门怎么来管控是否达到以上这些标准。另外现在农村发展也比较快，有些经济发达地区农村与城乡同步发展，农民建房直接与城市规划相关，农民翻建重新审批也有利于整体规划管理。

在农村的宅基地，虽然是农民个人的老宅，按照法律来说，那不是农民个人的地皮，是农村集体的土地，所有权归村集体。农民建的房子是个人的，宅基地就随房屋归个人使用。如果房屋拆除，宅基地的使用权就会自行消除。有了这些法律规定，农民翻建就要重新审批，因为原有的宅基地已经不属于农民个人。

《土地管理法》已经实施这些年了，农民的法律意识也应跟随时代的要求。在一些地方，农民虽说不重新履行手续一样可以翻建，但必定是种违规行为，本来是合情合理的事情，那样反倒给自己增添了不必要的麻烦，没有产权的房子，今后买卖、继承、征收拆迁，都不方便。国家提倡的事，早晚都要按规定的办，所以农民朋友不可忽视。