农村改造，农房拆掉，集体住楼房，对农户是怎样相应赔偿的？

网友提问：

农村改造，农房拆掉，集体住楼房，对农户是怎样相应赔偿的？

优质回答：

国家目前发展三农，发展农村，合村并镇，这是一个大趋势，要把宅基地规划成田地，最终实现土地的大面积承包，让农民老有所依，老有所养。拆迁这个事是大势所趋，很多地方都在搞新农村建设。新农村建设和大城市里拆迁是不一样的，不会有过多的补偿，因为国家把你的旧房子拆了，让你住上了好的干净的楼房，这已经是一种福利了，所以不要设想着会分房分钱了。说说具体事例吧，我们老家有试点小区，新农村建设这种的。具体是怎么补偿的呢，我说一下，政府呢会找一个第三方评估公司介入，因为农村建的房子参差不齐，自然价值也不相等，所以需要评估它的价值是多少。根据你的房子结构，新旧程度，还有里面的装修豪华程度等等因素，最终出来一个结果，你的房子值多少钱一平方。比如说你的房子1000元没平方，乘以你的房子面积，就是最终的总价值。新的楼盘也会有成本价或者销售价，这样就可以交换了。如果你的房子够大，就可能有剩余（多余的钱会退给您或者自己再添钱换两套），如果一套都不够，那就只能添钱换新房了。我们老家是这样的，各个地方政策不同，不知道别的地区是什么样？新农村建设，我觉得全国大致相同！

其他网友观点农村改造，农房拆掉集体住楼房，按什么标准给农户赔偿？这可是个的热门话题。首先要按照政府指示精神行事。赔偿多少要因地制宜，不能一刀切更不能生搬硬套外地区的标准。最起码保证不影响，不低于原村民的生活水平。具体到怎样赔偿合适，我的建议是要分两步进行。1.农村只要统一规划过的宅基地，大小面积几乎一样的。应该按国家有偿退出宅基地补偿标准，统一价赔偿对不对？2.要根据宅基地上，建筑物分类赔偿。主房和偏房，分瓦房一个价，平房一个价，楼房一个价。厕所、牛棚、猪圈、鸡舍等一些小件建筑物和树木。为了支持配合新农村建设的利民工程，可以忽略不计。不知大家愿意不愿意？具体赔偿多少合适，要通过评估公司评估定价。具体多少这个确切数字，还真不好说哩。我的想法是，赔偿款最起码，贫困户太困户能定一套安置房就可以。千万赔偿款少的，不能让贫困户特困户住不起安置房。那样农民不愿意，国家也不愿意。不是贫困户特困户，按地方市场价该赔多少就陪多少好好协商统一。我这样回答题主的问题，不知你是否满意？

其他网友观点各地赔偿都不一样，我们那儿拆了几个村子，大部分都不愿意搬，因为都需要交钱啊，住不起。不细说

农村住的是农民，农民就有地，住楼房了，田地，农具，农用车辆等放哪儿？怎么处理？不让种地了，怎么给补偿呢？住上楼房以后物业费，取暖费怎么办？住自己的平方可没有物业费，取暖可以根据情况而定。现在还在种地的农民没有几个年轻人了，大部分都是50岁以上的留守老人，这一部分人住在自己的房子，有一个小院子，春天以后可以种点菜够自己一家人吃的了，让他们入住楼房，还真不习惯。这些处理好了，楼房大部分人还是能接受的，农民也有为祖国建设添砖加瓦的宏愿。

我们那儿的补偿标准是：田地按每亩1000元的补偿每年发放。平房按面积和装修质量给钱，你想要的楼房价格超过你的平房价格了，自己拿钱补，没超过有剩余的给你钱，但是超过99.9%的人都没有剩余，都得拿钱补。楼房没有物业费，取暖自费。在每栋楼的底层每家有一个放杂物的房间大约15平米左右。

基本就是这样了，没几个人愿意搬，说说你们的吧，条友们！