旧改来了,老房子会涨价吗?
网友提问:
旧改来了,老房子会涨价吗?
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谢谢邀请
旧房改造一般会维修以下几个部位
1、老旧小区由于强皮脱落,维修墙皮
2、小区单元门的门禁有的已经坏了不能用,维修门禁
3、楼道中小广告,单元楼道的刷白
4、维修小区的路面
6、维修墙体保温层
7、维修顶层的防水
8、板楼加装外挂电梯
以上都是改变外部环境,对于涨价有没有任何的关系,只有第8条是可以带动房子上涨的。
房子跟人一样是有年限限制的
5年以内是次新房
10年以上属于旧房
30年以上的属于老旧住宅
银行对于各地区老旧住宅贷款年限是有限制的,越老的房子贷款年限就越少,自然价值就不如新一点的房子。
补充:老房子能涨价的关键点有,比如说学校资源的划入、轨道交通的建设(站点)、医疗配套规划、六层板楼外挂电梯,其余的都是附加值,只使居住环境稍微改善,不会直接响到房价的涨幅。
其他网友观点旧改来了,我觉得这是好事,对老破旧的房子是正面消息,也相应会上涨一些,但不会过高。
我们先说一下老破旧房子的优势:地段好,一般都是在市内中心的位置,二是面积小总价低,满足普通消费者所需。而加装电梯之类的旧改,会让房子增值,现在大家能看到,新房一般卖的好,一是新,二是设计与质量更好些,三就是有电梯。现在人们越来越懒了,都想一键直达。所以这是好事,也有利于这样的房产交易。不过,要提醒的是:老破旧的房子,不只是电梯的问题,还有管路与电线,还有物业,都落后,人员层次也比较百家化,有些乱。要是改装电梯,费用背后:业主是不是愿意出,出多少,这些问题都是要面对的。并且,除了电梯,外墙保温,管线能不能也相应美容养颜一下呢?
现在高物价高房价背后,有好多买不起房子的人,衣食住行四件事,件件都是大事,我们期待寒舍有温度!总之,旧改是好事,我支持!
其他网友观点20多年的老小区,管线己老化,建议能否扒了,重新规划一下。要不然怎么改也不能像新小区一样。还不少浪费国家资金。还不如重新规划,把旧楼扒了。占道的楼房扒了,扩宽车道。这样能更好些。
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