为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

网友提问：

为什么现在买房子开发商很多都弄精装修？这样对购房者有何利弊？

优质回答：

毛坏交付，由购房者自行装修，会产生大量的装修垃圾，以及在二次装修中容易对楼房的主体及防水等造成二次破坏，所以国家一直提倡精装修交付。但是开发商越来越多的做精装修交付，除了国家政策提倡的原因以外，主要原因有三：

1、开发商做精装修，能变相避开限价。近年来各城市房价高企，政府被迫采取限价的方式来调控房地产市场，但是上有政策下有对策，精装修交付就是变相突破限价的一种方法。比如原来地块限价要求20000元每平米，开发商采取精装修以后，就可以将限价提高到23000元/平米，甚至更高。

2、开发商做精装修，能赚取更大的利润。开发商集中采取精装修交付，可以跟装修公司进行集中谈判，将装修的价格降低，装修公司一块很大的成本就是人工成本，多套房源同时装修，可以集约化使用装修工人，降低装修成本。同时开发商可以通过集中采购降低材料成本，直接从厂家拿到一个相对较低的价格，这部分差价就成了开发商的利润。开发商对外报价1500元/平米的装修，实际成本大约也就800元左右；对外报价3000元/平米的装修，实际成本大约在1500-2000元/平米左右。甚至现在很多开发商根本就不会把精装修对外进行单独报价。

3、开发商做精装修，能提前收回大量款项。国内房地产采用预售制度，购房者签署合同，交齐全款的时候，距离房屋真正交付还有二年左右的时候，如果是精装修，还要再加上半年到一年，也就是说，开发商能够提前一到两年收取客户的装修款，白白占用这部分资金一到两年的时候。比如某楼盘2020年9月5日开盘，约定2022年12月31日交房，该楼盘约有2000套房源、总建筑面积约23万平米，精装修价格约为1500元/平米。开发商可以提前收取的装修款为23万平米*1500元/平米=3.45亿元，按照年化10%的收益率来计算，单提前收取装修款这一项，2年时间可以为开发商创造约0.7亿元的利润。

精装修对于开发商而言，利大于弊，那么对于购房者而言，又有哪些利弊呢？

好处1：省时省力。经历过装修的人会知道装修的痛处，装修市场虽然已经规范了很多，但仍是乱像丛生，对于绝大部分普通人而言，从挑选装修公司，到挑选装修材料，从制定装修方案到监督施工过程，费时费力，往往结果还不太好。

好处2：装修费可以贷款，短期内降低压力。掏空6个钱包，好不容易凑足了首付款，交房后又要拿出一大笔钱进行装修，对于上班一族而言，确实压力巨大，精装修的好处是，你只需要在买房时拿出跟房屋首付相同比例的装修款，其他都可以通过贷款解决。但是长远来看，借来的装修款需要贷款20-30年，利息也变多了不少。

好处3：入住快，入住后很少有二次装修带来的不便。交房拿到钥匙就可以入住，减少时间成本，同时不会因为小区业主的零散装修而导致的生活不便。很多毛坯交付的楼盘，在集中装修期内，装修垃圾的堆放如山，装修噪音不绝如耳，还有装修带来的二次破坏特别是对防水层的破坏更是麻烦不断。

好处4：售后相对有保证。自己装修，售后由装修公司进行质保；开发商装修，售后由装修公司和开发商双重质保。

弊端1：价格虚高。开发商在签署买卖合同时，很少会把装修的价格对客户说明白，甚至很多品牌都不能提前定好，很多的时候都写着某某品牌或同等品牌，每个品牌都有高中档，同一品牌不同档次，差别实在太大。

还有就是厂家特别定制款的问题，比如我们在电商平台上购买商品时，经常会买到厂家为电商平台特别定制的型号，这种电商定制款与该厂家在实体店里进行销售的产品是有区别的，如果你不是这个行业的资深专家，是很难分辨的。

弊端2：缺少个性化。精装修的楼盘，整个小区的装修千篇一律，谁家都是一个样子，购房者不管喜欢还是不喜欢都必须接受，所有的个性化只能通过后期的软装来解决。

弊端3：工程质量无法把控。开发商工程部三五个人要把控整个楼盘上千户的装修质量，谈何容易，尤其是装修的过程中有很多隐蔽工程，稍有不慎便后患无穷。

其他网友观点我来回答这个问题，我是卿子云墨仙，房地产领域创作者。

关于房地产开发商为什么做精装修，答案很简单：一、政府要求。二、获取更大的利润。三、突破限价。

一、政府要求

现在政府已经把成品房列入时间表上，学习发达国家的经验，要求开发商在开发住宅项目时提供成品房。所谓的成品房，就是俗称的精装修，可是很多开发商提供的根本不是精装修，只是简单的硬装而已。

二、获取更大的利润

现在市面上开发商在宣传中都宣称“1500元/平”， “2000元/平”，“2500元/平”的装修标准，甚至高端住宅还有出现过“10000元/平”，但实际上他们真正的装修成本只花了50%都还不到。销售时开发商是实打实的把宣称的精装标准给你加到房价里面了。

那么这里宣称的精装标准和实际装修成本的差价就成为了开发商的利润了。

三、突破限价

有些城市售房时有销售限价，并且很难突破，这时候做成精装房就可以突破销售限价。举个例子，一个城市毛坯房限价8000元/平，而精装修限价10000元/平，开发商做1500元/平的精装标准，顶着10000元/平价格销售。这时候，开发商由毛坯房到精装房销售，多出来的500元/平，就相当于多出来的利润。

至于精装房对于购房者的利弊，回答起来也很简单。

有利的方面：

1、  省时省力，免去自己装修的麻烦。

很多人都经历过装修，挑选装修公司，购买材料，还要花时间监工，很麻烦。有时候，花费了大量的时间，但结果并不如人意。

2、  免去入住后麻烦

有些人有这样的经历，毛坯交房，自己装修入住后。其他的邻居一直等到半年后，或者一年后装修，这时候装修的吵闹声，装修拉的材料，都会给已入住的邻居造成困扰。

精装修是统一装修，统一交房，就不会有这个问题。

3、  装修的费用列入房价中贷款

装修的费用在销售时是直接列入房价中，可以贷款，而不用在交房后再准备一笔钱装修。

弊端方面：

1、  无法选择自己的风格

每个人喜好的装修风格都不一样，精装修是统一的，后期需要业主自己二次改造成为自己喜欢的风格。

2、  装修质量问题

这个问题是最突显的，现在媒体经常报道，连一些国内知名的开发商都避免不了出现大批量装修时的质量问题。

其他网友观点精装房，指的是“全精装”，包括了基础装修、主材、家具、软装、家电等，购房者可以拎包入住。现在很多开放商弄精装修那肯定是因为有购房者有这方面的需求。那精装房对于购房者有什么利与弊呢？

利：

1.省时省力

传统装修模式下，由于材料价格变动，设计师与施工队缺乏沟通，施工队人员素质参差等原因，最终装修出来的效果与设计方案相距甚远，或存在质量问题。如果验收时业主再提出要求整改，除了工期要延长外，业主至少要承担整改的部分费用。因此装修过程中业主就必须对施工进行全程跟踪，而装修工期往往长达几个月，这会使业主疲惫不堪。

在精装修模式下，发展商早已把一些必要的装修完成，业主在确保工程质量没有问题后付款，这相当于把装修的风险转嫁给发展商。

2.成本降低

传统装修模式下，业主购房后经济负担已经相当沉重，但仍要准备好几万元进行装修。此外，装修公司为了增加自己的利润，会尽可能地诱导业主进行消费，部分不法企业甚至还会对消费者进行欺诈，令业主蒙受重大损失。

在精装修模式下，建楼、装修由发展商统一规划，一步到位，减少了很多中间环节，减少了投入。另外装修材料也是由发展商统一采购，能够以同样的价格选择更好的材料，这样就可以节省部分成本。而且采用按揭贷款购买精装修房的购房者还可将住房款和装修款同时实现贷款，压力也是大大减轻。

3.风格统一

传统装修模式下，设计师需要与客户达成共识，但客户的想法一般不太系统，今天喜欢中式，明天喜欢西式，家具也是东买一款西买一款。虽然局部看来很漂亮，但缺乏统一规划，最后效果可能略显繁杂。

精装模式进行的是规模化住宅装修，发展商必定会委托有实力、有信誉的设计单位，进行各种住宅套型的精装修设计，而且还可以与建筑方及早取得沟通，将主体设计与装修设计有机衔接，从而给住户提供高水平的设计方案和保证了整栋住宅的结构完整。

弊：

1.难以自由规划

在固有的装修模式中，房间格局的改动是装修中的重头戏。例如有些业主觉得房间太小，会把两个房间打通；一些业主会把厨房或者阳台的隔墙打掉，以获得更大的空间；还有一些会进行房门的改动等，这些在毛坯房中可以很轻易地完成。

而对于精装修房来说，进行格局的改动无异于进行二次装修，业主还没有入住就得对已有的装修进行破坏，无论从维护或者装修成本来说都是很不划算的，这也是一部分人不接受精装修的原因。

2.缺乏个性风格

在精装修模式下，发展商都是对单位进行统一设计，统一购买材料。同一户型的装修基本一致，不同户型的装修也是大同小异。这种缺乏个性的装修对一些强调个人风格，注重生活品味的消费者就显得不那么合适。

3.缺乏选择空间

在传统的装修模式下，业主可以根据自己的喜好选用卫浴、橱柜、地砖、木材等装修材料。但在精装修模式下，这些材料都是由发展商统一购买安装的。部分消费者即使偏爱其它一些类型的材料或者对已有材料的质量存在怀疑，也不愿意花大力气进行材料的更换，这就大大压缩了消费者选择的空间。

4.存在装修风险

发展商对装修进行一手包办是精装修的亮点，但同时也有可能成为污点。传统的装修模式下业主对装修进行全过程跟踪，虽然比较累，但是对于材料的价格质量，以及具体的施工都了如指掌，对于一些装修上的细节，例如五金、地板、墙面等施工都心里有数。

一些施工队为了省事，在很多装修的细节上都不大注意。有些问题装修完工后是不会被察觉的，但以后可能会逐渐浮现，例如墙皮脱落了、地板翘缝了、下水管漏水等，这些问题一旦出现，就需要进行全屋的维护以及翻新，令买家得不偿失。

精装房就是一把双刃剑，风险和好处同时存在，有好的一面，也有不好的一面，这就要看我们怎么去看待了。