物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

网友提问：

物业有权收业主的装修押金吗，装修后三个月再退款合理吗？

优质回答：

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提到装修押金可以说一睦有着争议性，因为有人认为物业不应该收，也没有权来收，也有人认为应该收，只是退还要及时，不能拖拉。那么说，物业有权利收业主的装修押金吗？同时又在装修完成后三个月才给退款又是否合理呢？

想要知道关于物业收取装修押金以及退还时间的合理性，我认为要从物业为什么要收装修押金、收取装修押金的依据是什么、装修押金能起到什么实质作用性这几个方面来细致分析，这样才能得到具有全面性的答案。本期内容，如果要准备，那么就要仔细来看，因为内容很有参考价值，能让你清楚地知道关于装修押金上的方方面面事。

一、物业为什么要收装修押金

想知道物业有没有权利来收装修押金，就要先来搞清楚物业为什么要收装修押金。对此，我归纳了几点：

一是根据物业管理合同规定来执行：对于业主来说，想要将房屋拿到手，必须是要与物业签订物业管理合同的。而在部分物业管理合同中，就有着明确的规定，物业会在业主装修时收取装修押金、垃圾费、施工人员出入费用等等，所以物业是根据合同约定来执行。

二是保证房屋不受到野蛮施工：房屋装修时，有些业主觉得自己购房的房屋想怎么装修就怎么装修，什么破坏外墙、结构墙、野蛮使用电梯等等一系统的破坏房屋性的野蛮装修，此时物业收取装修押金，就可以通过这个来约束业主，让其不允许做野蛮装修，严重的物业会向上一级部分举报野蛮装修来保护小区房屋不会因装修被破坏。对于这点来说，实质上是在保护小区业主的利益，这也是得到部分业主支持的主要原因。

三是约束装修公司不能任意性设计：房屋装修时，虽然说装修公司是属于专业从事装修的，但是在设计方案时，有时候因为业主的要求，往往会将部分不能拆除的位置进行拆除，然后装修时施工就是照图施工。物业在收取装修押金和审核图纸的程序操作，就是为了约束装修公司，不能让进行装修施工，所以装修公司会要严格执行方案设计，不任意来设计。

二、收取装修押金的依据是什么

收取装修押金有人说物业没有权利，那么物业才能收取呢？其实这主要的决定因素就是物业管理合同，其收取的依据如下：

一是根据物业管理合同来收取：根据《物业管理条例》来收取第二条规定，物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说业主与物业签订的物业管理合同中，会明确写出在装修时物业收取装修押金，然后等到装修后验收合格后退还，所以物业就根据了合同中的条件来收取了装修押金。

二是根据上一级的明文规定：虽然说多数地方没有明文规定物业有权来收取装修押金，但是这不代表所有地方。对于部分地区来说，就有明文规定让物业收取装修押金，其作用性就是防止业主的野蛮装修，所以物业就会依据这个规定在装修前向业主收取装修押金，等到装修完成后，由物业上门去验收，合格后在规定时间内退还装修押金。

三、装修押金能起到什么实质作用性

对于装修押金来说，物业一旦收取后，还是能够起到一定 作用性的。对此，我归纳了几点：

1.保证了房屋不被破坏：物业一旦收取了装修押金后，也就会明确的告知业主和装修施工方，如果在装修过程中出现破坏外墙、承重墙等等违反了装修管理条例的施工内容时，物业有权将装修押金扣压，情况严重的物业还会向上一级主管部分举报。有了这些的管理约束后，原本那么想任意装修的业主，就不会破坏房屋了，这样就保证了房屋不被破坏。

2.保护小区业主的居住安全性：物业收取装修押金后，那些想随意做破坏性装修的业主就不敢任意来装修，这样就保证了房屋结构不会被破坏，直接保证了房屋质量，间接了保护了居住业主的权力，因为自己所在的房屋质量没有因为个别人的装修而被破坏，自然就保护了自己的居住安全性。

3.约束了装修施工人员：房屋装修不可能全是业主来自己动手施工，基本上都是请各个工种的师傅、找装修公司来施工。通过收取装修押金，同时与装修施工签订装修告知书，明确的告诉业主、装修施工方在装修期间不能做破坏性装修，否则装修押金是不退还的，如果问题严重了不管是业主，还是装修施工方都会受到牵连的。

最后，畅谈装修再为大家总结一下：

物业是否有权收装修押金 划重点

如果与物业签订物业管理合同时，里面明确写了这条，那么物业就是有权来收取的；如果与物业签订管理合同中，没有标明收取装修押金，同时还没有其它规定，那么就没有权收取装修押金；装修押金的退还时间，具体根据物业管理合同的规定来执行；作为业主最不喜欢看到的是，物业为了不退装修押金，有意找问题，部分直接将服务号押金转成物业费的做法，更是让人觉得很妥。以上内容由畅谈装修原创，图片源于网络，侵权即删，感谢您的阅读！

其他网友观点[原创]，现在物业管理，一些地方也不是一样，像我们小区一年四季都有装修房子的业主，：老板就没有收过押金，只是在装修前一定要跟老板和管理的人员商量好，你要介绍你怎么修什么方式装修种种情况？那样老板管理经过几天时间过后，他会回答你，同意你的方案就可以马上装修，但在装修的方面，小区一般是规定一样的颜色，在装修时你的颜色跟整体颜色不一致，老板和物业就有权叫你返工，他们应该有定得有合同。

我们上班这里小区里面装修房子没有断过，一年四季都有，业主的装修也很精致，有的房装修半年甚至一年的都有，有业主把买来的房重新翻过一片的那种都有，就是主体不搞，其他墙砖都重新搞的那样，这里面的业主都不是一般的人，他们的经济收入很高，多数是开几个厂，几个公司的老板？有些是国家单位的上层，所以装修房子都很精致，时间也很长，有的业主装修房子的时候，我问过他们的工人，我说业主的房子装修时间那么长，装得那么好，要多少的费用来开支啊？工人答应我有的大概要几百万左右，朋友听他们说，心头都有一种不知道什么样的滋味，我们平民百姓打工做梦都不敢那样想，这是真实的，我认为物业收装修业主的押金，好像想起不是那样合理，因为业主买了你的房，那是应该装修的过程，没有什么押金，用来对装修施压的情况，只要跟双方订好合同，大家相互遵守，互相尊重对方的原则，就不要装修房子，还要交押金的情况出现，希望社会物业单位大家共同对业主有个平衡的态度看待，不要想把人家压制住，那种想法，但业主一定要遵守物业的规定，比如有些小区住户上万家，物业管起来也很麻烦，所以可能才产生押金装修房子的现象出现，也希望业主们要对物业管理遵守相应的规则，。

有些物业人家业主房子装修完后，：三个月才退款给业主，这样的情况也不符合逻辑，你竟然收了业主的押金，就应该在业主装修好房子后，立马退还押金，这样既又合理又能把业主心灵放平衡，不要人家业主房子装修好过后，押金就拖住不还，还三个月以上那样不好，希望物业跟业主大家有个相互尊重，互相平衡的现象出现，不要老是有一种不公平的态度，对待业主，现在是法制公平的社会，大家互相尊重，互相体谅最重要，物业应该把小区管好，这是物业应该做的事情。[原创加赞赏]，（朋友，你想说的内心话，留下来评论，）

其他网友观点新小区在交付时，如果业主有装修要求，可以办理装修手续。按房间建筑面积缴纳装修押金，一般是二千至二千五百块钱。业主装修完房子，通过工程部门检查合格后，可以退换装修押金。

收取装修押金的目的，是约束和监督业主在装修期，不得擅自改造房子的构造，特别是拆卸墙体，有的业主连倚重墙都拆了。还有图好看，方便的掏空窗台下方，破坏保温层。还有就是烟感的拆除，有的嫌弃每个房间上方的烟感碍事，进行了拆除或屏蔽，造成消防中控室的警报器响声不断。

再就是装修垃圾的管理。不得胡乱放置装修垃圾，应该放到指定的垃圾场，不能堆放在楼梯间，绿地里，生活垃圾场。发生以上情况的，视情况扣除装修押金，破坏房屋构造的，还得原样恢复。

这样，物业收取装修押金，是对业主装修期管理的一种促进手段，小区是大家的，保持良好的环境，是靠大家共同努力维护的。