为了安静买顶楼值吗？

网友提问：

为了安静买顶楼值吗？

优质回答：

作为一个房产开发人员，来给大家讲讲顶楼的优劣。

顶楼的好处安静。这个是显而易见的，因为你就处在最高层，头顶上不会有邻居发出的让你心烦的声音，安静肯定是整幢楼里最有保证的。隐私。顶楼如果是你一户，那你门前是不大会有人走来晃去的，你家里的隐私相对比其他楼层更有保障，哪怕你还有对门邻居，那隐私也比其它的楼层还是要好。更容易利用屋顶空间。有些开发商会给顶楼用户额外设计一些露台之类的附赠设施，会让你另有一方小天地，即使开发商没有为顶层用户单独设计露台，顶楼用户去往公共的天台也比别人方便很多，并且好多时候大家默认屋顶天台顶楼用户可以优先使用。顶层可能有更高的层高。顶层由于大家心理上的不喜欢，往往开发商会把顶层的层高设计得格外高一点，如果标准层是3米，顶层可能会做到3.3米，这样顶楼用起来就会更舒服。顶层有更好的视野。欲穷千里目，更上一层楼，顶楼望下去，能产生一种一切尽在掌握的感觉。当然采光通风就不用说了，肯定比其他楼层的要好很多。顶层的卫生间厨房间管线相对更少一些，使用更便利。除了雨水管和通气管要穿透顶层空间，其他的管线一般到顶层就收掉了，这样顶层厨卫的空间更少受管线影响，布置起来更方便，实际使用面积也更大。顶层的心理优势更大。没有人能骑在你的头上，只有你骑在别人头上拉屎拉尿的份，是不是感觉好到爆棚？顶楼的价格相对更有优势。正是因为大家对顶楼的各种担心顾虑，导致顶楼的房子不太好卖，所以开发商也在顶楼的价格上做了更多的优惠折让，比其他楼层的价格更有优势。大家对顶楼的顾虑顶楼容易渗水。这个不得不说是一个隐患，不过现在建筑物的质量要求都高了，顶楼除了做的那些附加防水外，顶楼的混凝土施工单位在施工的时候也会格外用心一些，混凝土屋顶的自防水能力已经跟过去那些老房子不可同日而语了。所以顶楼的渗漏水问题已经大大缓解，现在物业公司只要稍微好一点，也会及时防患于未然的，定期修补加强屋顶的附加防水层，渗水的事情已经不需要太担心。顶楼夏热冬冷。现在建筑物的外保温要求已经很高了，国家对节能这一块实行强制标准，所以现在除了建筑物外墙贴了厚厚的保温板，在屋顶上更是用上了加厚了许多的保温板，要确保房间的保温节能效果能达到计算值和最后实测的要求。所以夏热冬冷这个老建筑顶楼才有的劣势现在已经不明显了。有些开发商为了保险起见，还会在屋顶上种上绿化或做上附加隔热层，那这个问题就更不明显了。没有电梯的顶楼爬着累。那这个真的是没办法的事情，不过现在新建的小区，如果是7层以下的叫洋房，虽然规范规定可以不设电梯，开发商为了提升品质多卖钱，一般也会给设计上电梯，所以现在真的没电梯的基本上就是连排别墅或独幢别墅了，其它不带电梯的都很难找。如果是连排和独幢，那这种最多也就两三层，都是自家的，再累也没关系。综上所述，现在买顶楼的好处是大大的，顾虑的问题其实也不是什么大问题，所以顶楼还是很值得考虑的。

其他网友观点顶楼价位相对便宜，采光好，安静，通风好。有顶层赠送的阁楼或露台。这是显而易见的优势。

下面来说说一些人对顶楼的担心。

顶楼漏水的问题。我妈妈家是顶楼，30多年的老楼。还是回迁房。可是在这30多年里，一共发生过两次渗水，不是漏水，是渗水，顶棚有洇湿的地方。报修后，社区就来人就解决了。基本上是每隔三两年社区就给楼顶上重新做一遍防水，具体做的什么我们不懂，好像铺沥青？反正是不渗水。可见楼房本身的质量和物业服务是关键。

顶楼南北朝向的，夏天一点都不热。因为穿堂风的缘故。穿堂风稍微大一点，南北窗都不能同时大开，因为室内风太大了。这样流动的风，足可以带走太阳直射顶棚产生的热度。

现代的条件下，还有空调呢。

冬天的温度也是取决于供暖，同等条件下，室温会略低一些，但差异不是太大。基本是穿衬衣和穿毛衣的区别。

但是绝对无楼上住户带来的噪音之忧，也无下水堵塞之忧，而且视野极佳。“欲穷千里目，更上一层楼”“登高楼而忘忧”。

但是，无电梯的多层，有爬楼梯之苦。电梯高层又担心停电和安全隐患，唤电梯等待也得时间，这也是事实。

其他网友观点谢邀请

挺好的呀，我现在就是住的楼顶。

我是回迁房，当时也是考虑了好久，顶楼会不会漏雨，是不是防晒。但是我咨询了一下我的一个干建筑的朋友。他说现在的楼层基本都是框架的结构，以前是楼板处理不好会漏雨。现在的防水做的也过关。

一 个人感觉顶楼价格相对便宜一些

二 晒衣服被子相对方便一些

三 可以在楼顶看看星星月亮，喝喝茶。

最重要的是安静。