房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？

网友提问：

房子6层高带电梯，买顶楼送上面的楼顶院子，这样的房子可以买吗？

优质回答：

奉劝你还是不要买。

我家是花园洋房的五楼，总高六层，一梯两户。我家正上头的那个业主始终没有搬来，看样子是不打算住了，出售了几年，一直有中介带人来看房，但是一直没有人接手。六楼对面的那一家，是一对年轻小夫妻，有一个6岁的儿子，他们刚刚搬走了。我和那对小夫妻比较熟识，她告诉我了为啥要搬家。

她家搬来5年了，她说受了5年的罪。

因为是花园洋房，有电梯，所以出行还是很方便的，不存在爬楼梯的问题。而且我们一梯两户，住户相对很少，也不用等电梯。一楼二楼根本不用电梯，三楼业主也不太在这里住，每天上下楼的时候，电梯从来不用等待。

水压方面有一点儿不便利，顶楼的水压有点小，用水高峰期，洗澡水很小，马桶的水压也上不去。

漏雨方面好像也不存在，我们这个小区毕竟建成只有7、8年，房屋质量还可以，顶层虽是平房结构，但是还不漏。倒是在小区的物业群里看到有些非顶层的邻居家墙面漏水不知道是为什么。

书归正传，六楼小两口毅然决然搬走的原因到底是啥？小媳妇说，她们顶楼冬冷夏热。冬天冷的话还好办，暖气开足，屋里也暖和。我在冬天也去过她家，虽然比我们屋里的温度低些，但是也有20多度，不冷。但是夏天的热是没有办法解决的。

我家虽在五楼，但是我们是退台式洋房。也就是每一层都比上头一层凸出一个阳台，业主们都把阳台封住了，成了一个顶层房间。相当于每一层都有一个顶层房间。

每当我夏天去多出的那个阳台上晾衣服的时候，我就体会到了六楼的热。那简直是火烧火燎的桑拿房。在阳光的直射下，住在顶层的他们简直无处藏身，每天汗流浃背的。不要说什么空调，空调即使24小时开个不停，也无法战胜火热的四十多度的大太阳。况且房间24小时不能开窗不能通风，屋里十分憋闷，空调病也随之而来。

最终的结果，是小两口毫不留恋地把房子低价给卖了，比市场价低了二十万，也急于出手。他们在隔壁小区花了二倍的价格买了个一、二楼的多层复式。买一楼也肯定是因为住顶楼的阴影造成的。

接手小夫妻房子的一家人是在春天搬来的。他们肯定以为捡到漏了，每天一大家人出出进进好不热闹。还带来很多人在顶层平台上烧烤，很多噪音，真闹人。但是入夏以后，新来的那家人就搬走了，他们有其他房子，肯定是太热去别的房子过夏天了，过完夏天可能会回来。

曾经有个同学家买的是多层的六楼，他们的六楼是斜顶式设计，有阁楼，照样很热。我们夫妻去他家里住过一天一夜，同样也是热的难受，开着空调电费太多也不舒适，不如底层的自然凉爽。他们后来也把顶层卖了。一层和顶层夏日室内温度要相差5度左右，一楼很多时候不用开空调，自然风舒适凉爽。

不过让我选，我既不会选顶层，也不会选一层，还是我们现在住的次顶层好。安静舒适，冬天阳光照在整个房间里，夏天也没有顶层的炙烤感，真的很舒适。所以建议你，不要买顶层。有些缺点，在长期居住的情况下，是不能忍受的，买房子是为了享受人生，而不是为了忍受短板。你说对吗？

其他网友观点我觉得可以购买，毕竟花钱少多面积多，楼层不高，六层采光与视野都很好，封闭一半留一半，种花种草种树都可以。比如我就喜欢种果树，葡萄树，蓝莓树，还有樱桃树。我母亲已过八十五周岁还满院子种的果树与蔬菜，每天马不停蹄，精神焕发，果实累累，心情舒畅。

当然，任何选择都不可能十全十美，有优势也会有劣势，也就是说顶层如果在北方的话，会有夏天热冬天冷的情况，不过这些在当今时代都可以克服的，空调暖气都有，不是大问题。至于屋顶怕漏水，这个概率不是很大，即使漏水做一下防水处理也值得，毕竟不是天天漏水的么！

这种户型在一二线城市很抢手，所以在有条件的情况下还是应该优先考虑选择该户型！

其他网友观点传统六楼顶楼的缺点主要是爬楼梯太累，顶层漏水，阳光太晒，容易被盗等。

带电梯，爬楼梯太累的问题迎刃而解，如果送顶楼院子，能够解决大部分其他问题。比如自己装修院子的时候，能够加厚顶楼楼板，减少漏水概率，也能避免阳光太晒，加装顶楼防盗网，避免被盗风险，也能增加顶楼行走安全。

存在一个问题，顶楼院子的私密性难以保障，比如顶楼还有水箱，公共设备，物业需要定期去顶楼工作，所以顶楼院子的私密性很重要，如果是开放院子，价值不大，最好顶楼院子能够半封闭，既能遮光挡雨，也能独立私密空间。

整体上，六楼带电梯，送顶楼院子，值得考虑，价格方面应该有些优惠更好。毕竟还有漏雨、日晒、盗窃安全隐患。

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