高层的房子以后成了老房子怎么办？

网友提问：

高层的房子以后成了老房子怎么办？

优质回答：

看了大家回答，感觉大家有个误区。就是设计年限50年到底是什么？很多人认为设计年限50年是指房子50年到了就不能住了，就是危房了。其实不对，在正常情况下钢筋混凝土的寿命500年，1000年都是没有问题的，加上现在房子都是有外立面保护里面的钢筋混凝土的的，所以光从建筑物本身来说寿命不可估量，很好的例子就是国外百年钢筋混凝土的建筑。

那现在说的设计年限50年是什么？设计年限指的是设计预计满足人们50年内对居住的需求，换句话说，就是六十年代的时候觉得一家三口60平方够了，所以那时候建的老的小区都这么小。但是随着生活水平的提高，人们对居住环境要求提高了，那时候的设计过时了，比如公共厕所，浴室，客餐厅一体等，这样的房子设计落后了，现在没人想去住了。这就是设计50年的概念。

这时候有人说了，现在20年的老小区早就变危房了，这个说法真是钢筋混凝土背了黑锅了，钢筋混凝土没这弱。现在老小区20年破了，跟新中国刚成立，混凝土技术，房屋机构采用原始砖混，空心楼板有关系，跟混凝土本身寿命没关系。2000年以后推行钢筋混凝土框架结构建筑500年不会倒的，高层，超高层采用的高标号的混凝土拆掉都很费劲，更何况有外立面护体。所以现在老城改造，棚户区改造，大多是在拆迁淘汰2000年前空心板，砖混结构的房屋。现在的城市规划钢筋混凝土框架结构建筑基本不会定型了，除非有大的城市规划。看看发达国家城市，几百年基本是没有变化的。

其他网友观点高层楼房成了老房子，要等几十年！

那将成么样子呢？

劝君莫担忧，7O年后，到本世纪末，中国人口只有七八亿了，高层住宅那还有人住？都拆了，都蓋成了四院，周围绿树成蔭，小桥流水，鸟语花香！谁还住鸽子窝似的高层住宅？无人商店，无人驾驶汽車，街上无交管，机器人将替代人的劳动，人慢慢会变成，只知道吃喝玩乐的动物！放心吧，人们再也不会发愁房子的亊了！

不过你我可能也看不见了！

其他网友观点你可以角色互换一下就有答案了，之前拆迁的老房子之所以值钱，因为是低矮平房，政府出高价来收你的房子，然后拆迁后把土地高价卖给开发商，并且允许开发商重建高密度的几十层的高楼大厦，减去建筑成本2000，土地费用1万，每平方卖2万，每平方利润有8千，如果这些高楼大厦过了70年后到了寿命成了危房不能住人了，政府有可能动用大量金钱来收你的房子吗？占地面积相同赔偿的户数面积更大，也不可能拆了30层重建60层来赚差价，到时候很可能就像废品一样不但没钱赔还得花大笔钱来支付拆迁工人来消除这个随时倒塌的定时炸弹