四十年产权的公寓房到底能不能买？有没有增值空间？

网友提问：

四十年产权的公寓房到底能不能买？有没有增值空间？

优质回答：

我个人任为公寓房增值的空间不是很大。如果买的时候就得问清楚他的水费，电费是不是工业用户。工业用电水都要比民用贵很多。

其他网友观点我就是在广州买的商住两用的公寓，我觉的很好的，因为当时没有购房资格，又刚需不想租房，所以买下，产权50年通天然气，物业费比旁边住宅贵一两块，水贵几毛，电贵两毛都能接受，交通很方便，通两条地铁很近，附近商业繁华，小区环境物业都很好比得上高档小区了，岀租租金100-120每平，我觉的值，不要听别人说买公寓不好，重要的是地段，地段，还是地段，重要的事情说三遍！坐标海珠区

其他网友观点现在很多城市住宅限购，因为大家就把目光转向了公寓，因为只有40年产权的公寓不限购，可以随便买。但是买了到底有没有增值空间呢?

有，但是要看地段！

买公寓一定要看地段！

买公寓一定要看地段！

买公寓一定要看地段！

写字楼集中的办公区域，买公寓无疑是有升值空间的，转手卖也卖得起价，就算不卖，租也是可以的，基本上十来年就回本了。

但是，其他住宅区域的公寓就不好说了，同样的地段，人家都是首选住宅的。因为对于住宅，公寓的缺点还是很明显的。

1、公寓产权40年，住宅产权70年；

2、公寓一般是商业用电用水，比住宅的贵出很多。并且很多公寓是不通气的，煮饭不方便。

3、公寓属于贷款年限最多十年，且首付一般也是要5成，相较于住宅来说，一次性拿出的钱就比较多了。

4、公寓的居住环境不如住宅，梯户比超级高，三梯十几户的比比皆是，乘坐楼梯很不方便。

5、公寓的朝向和采光也不如住宅，通常是一个黑黑的楼道，两边都是门，像极了学生宿舍。

所以，你问我公寓能不能买？能买，前提是地段好！否则就别买！