六层的电梯房买了六楼，只是为了安静一点，现在很多人说顶层会漏水，怎么办？

网友提问：

六层的电梯房买了六楼，只是为了安静一点，现在很多人说顶层会漏水，怎么办？

优质回答：

大家好，我是专注家居和装修知识分享的家居杂坛！在这里我会尽可能的把我所知道的一些知识分享给大家，希望大家能够支持！现在，有个朋友问这样一个问题，他说他买的六层的电梯房，买的是六楼也就是顶楼。当初只是为了安静一点，现在很多人说顶层会漏水，该怎么办？我觉着这位朋友多虑了，因为现在说的洋房都是坡屋顶，盖瓦的屋面。如果你买的时候没有漏水，那么基本上以后也不会漏水的。

六层到顶的电梯洋房大家如果住过这种带电梯的六层左右的洋房的话，应该都会知道这种洋房基本上都是坡屋顶，屋面上都是盖的瓦。此外，这个电梯洋房的电梯都是采用的无机房的电梯，它的噪音也很小，不会像高层的带电梯机房那种电梯，顶层的噪音很大。像剖屋顶的屋面，如果一开始没有出现过漏水，那么基本上以后可以说是不会再出现漏水的。坡顶屋面防水的做法是这样的：首先屋面是浇筑的混凝土，然后在混凝土的表面有的做保温，有的是不做保温的。无论做不做保温，上面都会铺一层卷材防水，整个屋面都是铺满。然后再开始干挂瓦，无论挂瓦是采用的干式挂法，还是老式的湿式挂法，只要把瓦挂好了就不会漏水。如果大家还有疑虑的话，我举个例子：我们农村，老家盖房的时候，最早屋面连瓦都没有，就是直接使用的草活的泥，那种屋面就是那样的做法，都能保证很多年的不漏水；后来又出现了在屋面上盖瓦。我估计我们很多农村的朋友都住过这种房子，只要屋面的瓦不破损，是几乎不会出现漏水的。所以说，买这种电梯洋房的朋友，你不用担心顶层会漏水的问题。这种漏水的几率一般不会发生，即使出现了漏水也是属于公共设施，这是需要物业来进行解决的。因为屋面毕竟不是我们个人所私有的。

电梯洋房，住楼顶楼是我们需要注意的一些问题如果我们买房时买的是这种电梯洋房的顶楼，一般来说都是六楼或者是七楼。像这种楼层一般来说，很多的房子都是赠送屋顶阁楼的。我们对屋顶阁楼进行装修的时候，一定要注意一些问题。第一点就是，很多的这个楼内的管道还有烟道是从我们阁楼伸到屋面上的。我们如果在装修的时候，千万不要去碰这些管道或者烟道。另外就是我们在装修的时候尽量的不要在顶楼，阁楼的顶板上打孔，打眼，下吊筋等等，很有可能破坏屋面的防水层。第二点就是，如果我们对屋顶进行装修，千万不要动洋房的外延结构，还有屋顶的结构。最重要的一点，千万是不要到屋顶去安装一些设备，例如太阳能热水器，空气能热水器。因为现在的屋面瓦都是不能够上人的。特别是这些非专业贴瓦的人上去以后，很有可能就把瓦踩坏了，而且他们把瓦踩坏了还不会告诉你，这样就有可能导致以后我们的屋顶出现漏水。

个人的建议其实个人觉得买电梯洋房，买顶楼其实还是不错的，因为它的楼层，也就是六七层，高度也不是很高。另外一点就是还有很多的有阁楼或者是露台的赠送，这点是很划算的。另外有就是，如果我们担心，家里会漏水，就是我们在交房的时候，一定要仔细检查我们的屋顶有没有渗水的痕迹，如果没有就说明没有漏过水，如果有渗水的痕迹，此时我们就要小心一些了。另外就是说的千万不能让人上屋面上去走动，这样会导致以后家里的漏水。

结束语关于购买的电梯洋房的顶楼，担心以后会漏水的问题，家居杂坛根据这个洋房的特点，给大家做出了分析，希望我的回答能够对大家有所帮助。如果大家还有更好的意见也可以分享出来，以供我们共同交流探讨学习，谢谢大家！

其他网友观点从结婚到现在20年了一直住顶楼，今年搬到二楼，各种吵，楼上小狗和孩子天天来了去了的似乎在玩跑酷，楼下的练钢琴每天2波。想当初住楼顶完全没有这些吵闹。我们的房子隔3年做一次放水，从来没漏过，就是有点热，也不过2个月，总比天天楼上楼下吵强多了。

其他网友观点谢谢提问，买顶楼的确有很多好处，通风采光都很好，并且比其它楼层安静，还有在不影响房屋结构和消防安全的前提下可以养点花草，种点小菜的确优势多多。但是确实有漏水现象发生，特别是房龄较长的时候，发生这种事情比较麻烦，但还是可以解决。

第一：房屋屋面防水保护层在房产开发商保修范围之内，保修期限是五年，如果在保修期内如果因为房屋质量问题发生屋面或者外立面墙体渗水漏水现象，应该立即联系房产开发商进行维修，并要求其对因漏水渗水造成的损失进行修复或者赔偿。

第二：如果超过了房屋维修期限，再发生渗水漏水，排除其他人为因素，那就属于房屋装修基金维保的范畴了，动用房屋维修基金一般要业主三分之二以上同意才行，如果是多家同时发生渗漏水问题，应该尽快通知业委会召开业主会议来解决。

最后提示：屋面漏水问题解决很复杂，屋面防水施工要经过很多道工序，并且费用很高，要在购房前对开发商已售楼盘多方了解，选择实力雄厚，信誉优良的开发商，防患于未然！