儿子十年后结婚，根据房产形势，现在买房合适还是十年后买房合适？

网友提问：

儿子十年后结婚，根据房产形势，现在买房合适还是十年后买房合适？

优质回答：

问题回顾;儿子十年后结婚，根据房产形势，现在买房合适还是十年后买房合适？

我是{袁哥房产观}，这个问题对于大多数中国家庭来说，都是一个比较现实的问题，现在的房价经过几轮大幅度的上涨，尤其是2016年的普涨，房价已到达一个高位，虽在疫情期间，全国的房价还是以上涨为主，而孩子结婚虽然还有10年，有婚房已是现在结婚的标配，而婚房现在的年轻人很难自己买得起，再结合房产的现状和对未来房价的预判，以及其他综合分析，我认为如果有能力，有条件购买，一二线现在买房合适。三四线城市根据情况购买，具体原因如下：

01：预测未来10年房价的涨跌，做为家长不易冒险。

儿子10年后结婚，现在买房还是10年后买房合适？主要的纠结点，就在于如果现在买房，担心10年后房价下降，如果现在不买，但心10年后房价上涨买不起或者需要付出更多的资金。通过以下分析，就能够客观预测未来房价的走向;

（1）近期房价的现状分析

近期的房价根据国家统计局及相关房产研究机构统计,无论是新房还是二手房，房价以上涨为主。根据报告研究显示，6月，全国100个城市新建住宅平均价格为15461元/平方米，环比上涨0.53%，同比上涨3.16%。

其中，一线城市环比上涨0.75%，同比上涨2.57%；二线城市环比上涨0.51%，同比上涨3.79%；三线城市代表城市环比上涨0.28%，同比上涨2.84%。

长三角区域楼市复苏态势比较明显，宁波、嘉兴、上海、杭州等城市新建住宅价格环比涨幅居百城前列。

（2）客观分析未来房价,一二线城市人口流入，房价上涨为主，三四线城市分化。

影响房价的因素很多，其中人口因素对于长期房价的变化影响最大。

a:预测房价上涨的 因素：土地价格和物价一直上涨；城镇化建设仍在进行，改善需求一直存在；人口流向大城市和都市圈；购买房屋仍然是很多居民保值增值的方式。

b:预测房价下降的因素：三四线城市人口持续流出；物业税的开征「。

从房价上涨的因素和下降因素比较，10年后房价上涨的因素要多于下降的因素

c:房价长期看人口

从城市来看，一二线城市人口持续流入，三四五线城市人口在持续流出。几乎所有的三四五线城市，继续面临人口持续净流出的压力。在统计的206个城市中，即使不剔除人口的自然增长，2019年有28个城市的常住人口也是负增长的。近年来核心城市都开始加入“抢人”队伍，未来中小城市的人口流出压力还会更大。这也就能解释，为何近期深圳房价的上涨压力会比较大。2019年深圳常住人口增加了41.2万，其中常住户籍人口的增量就有40万，常住非户籍人口只增加了1.13万，如果扣除人口自然增长，常住非户籍人口可能还是减少的。这就意味着，去年深圳农民工或许在净迁出，而迁入的人口大多是符合落户条件的引进人才，这部分人口的净迁入对房价的推升作用更加明显。

以上是可以确定的因素，加上国家政策及银行政策的变化等不确定因素，非常精准的预测房价很难做到，但是预测房价大致的上涨规律是可行的。综合分析大概率是房价10年后一二线城市房价上涨概率较大，三四线会出现分化，大都市圈周边的人口持续流入的房价会上涨，对于人口持续流出，经济发展水平不高的城市，房价会出现下降，一些三四线城市房价下降的幅度会很大。

因此居住在一二线城市，综合分析10年后房价以上张为主，现在买房比10年后买房合适，三四线城市如果是大都市圈周边城市，也可以考虑购买，做为以上类型城市家长不易冒险，还是提早购买为好，而一些人口持续流出，房价又高的三四线城市可以考虑以后购买。

02：现在买房即是对孩子结婚的一种准备，也是一种另类的储蓄.

一些家长在考虑是否现在购买，还是以后购买还有一个原因就是除了房价涨跌的因素，还有就是认为如果买早了，房屋的品质或者户型或者其他会受到影响和过时，其实这大可不必担心

（1）现在买房，10年后仍然属于次新房。

现在购买新房期房，到交房时有时需要两到3年，10年后房屋还属于次新房，可以做为孩子婚房使用。

（2）可以出租，弥补一些房贷，以后需要时通过置换再购买新的房屋。

如果买房暂时不使用，先出租，可以用租金低一部分房贷，也可以减轻一些购买负担，如果是全款购买，也可以当做一种睡后收入，做为家庭其它用途，孩子成婚前置换后，再买新房用于结婚。

（3）买房也是一种另类的储蓄方式。

物价上涨，储蓄现金，银行的利息过低，如果用于理财，不仅需要有专业知识，还有一定的风险，综合比较，买房并长期持有，对于购买一二线城市的房产不仅是一种另类的储蓄，而且还会增值保值，购买三四线城市的房屋，即使不能做到增值，至少对于大多数普通家庭也算是一种储蓄，一种零存整取的方式。

（4）现在买房是对孩子结婚的一种准备。

无论时代如何发展，结婚对于大多数中国人，婚房的重要性都是众所周知的，10年后也不能改变，为孩子准备婚房，也是中国人的传统，也有一些人会说孩子独立成家立业当然更好，但是现实是现在一二线城市的房价，也包括三四线的房价，一般的年轻人很难凭自己的努力能够购买，这就是最现实的问题。

以我个人为例，我也有一个10多岁的儿子，从各方面考虑，我也给儿子购买了房，考虑到儿子以后成家用，如果儿子毕业后，回到我居住的城市，可以用这套房结婚，或者置换也可以。如果儿子毕业后去别的城市成家立业，可以把房屋卖出，无论新城市房价如何，卖出这套房做为到新城市购房的首付款也好，至少孩子和我都少了一点后顾之忧，这也是我作为父亲为孩子的准备，这也是我建议现在购房的一个最主要的原因，也是其他家长现在买房的原因，既不是恐慌性购房，更不是炒作，只是我们这一代人在自己购房，由于家庭原因，很多都是通过自己的努力购买，其中的艰辛都深有体会，因此以此推彼，以后如果孩子自己购房更加困难，在自己有能力，为孩子购房或者结婚做些准备，很多家长都是这样的考虑，当然知道这样也间接增加了需求，推高了房价，即使如此，现实要求必须这样做。

03：现在买房关键在于适逢中年有能力，有精力。

主要是孩子10年后结婚，做为家长正是年富力强的中年，正是事业和精力最好的时候，有能力有精力，为孩子提前准备。

选择购买有条件全款购买更好，有部分能力可以通过按揭的方式购买，还房贷时间长相对轻松。这样既可以解决买房，同时由于还贷时间长，也比较轻松，即使10年还不完，以后和孩子共同偿还或者由儿子自己偿还都相对比较轻松。

从实际出发，即使房价下降，10年后由于年龄的增长，赚钱能力下降，工作等原因，而且面临上有老年人，自己也处于需要用钱的地方很多，现在购买，仍然是不错的选择。这也是现在适合买房另一个主要原因，而不赞同10年买房的原因。

04：现在买房的几点建议

(1)：买房尽量购买新房毛坯房为主。

（2）：买房尽量站在投资的角度考虑。

（3）：无论一二线城市，还是三四线城市优质地段，优质项目；优质户型，尤其三四线城市必须考虑核心地段，品牌开发商开发的优质项目。

总结：从以上分析，房价10年后一二线城市以上涨为主，三四线城市的房价会因为经济发张，人口流出等原因，出现房价分化。同时结合中国实情，买房也是一种另类的储蓄，从长远考虑。现在买房时合适的，尤其是一二线城市，也包括部分三四线城市。

关键在于做为一个家长在自己有能力，同时有精力时，同时利用好10年的还款时间购房，相对比较轻松，如果10年后无论家长和孩子再购房，难度都太大，不如用时间来换取。综合房产形势和其他，现在买房比10年后合适。

希望我的回答对大家有所帮助，如果你有更好的建议和答案，欢迎留言讨论。

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其他网友观点购买房子解决终身大事的问题，对于目前还有10年的时间，我们由于是现在购买还是10年后的购买，这个并没有一个明确的确认，我们要观看这次所在地的城市发展情况 ，我国重点城市发展购房是必定是越早越好的，而非重点城市购买房子可以等一段时间后再购买。

购买房子的时间，现在和10年后我们房子的价格和人为的因素变动，最终会决定我们城市之间的购买时间。一：我国现阶段房地产市场的情况。

1.我国房地产发展历程。

2003年我国受到疫情的影响，国家经济出现萧条状态，我国利用房地产市场来支持中国经济增长，使用一年时间国内经济就迅速恢复，房价随之上涨。

2008年我国受到全球金融危机还有国内地震的影响，出现了历史性的大萧条，而这是我国利用房地产4万亿扶持基建行业建设，奠定了房地产市场发展基石其支柱地位不可取代。08年之后我国房地产越来越多，国内的房价开始腾飞。

2015年我国A股受到冲击下国家同样推出房地产市场来刺激中国经济增长，我国房价也出现了一轮暴涨的情况。房价暴涨的原因主要是去库存和棚改政策，导致我国城市房价直线式的上涨。

我前面三次经济萧条都是推出房地产来救市，而在2020年我国受到疫情的影响，现在国家不再利用房地产市场来调控国家经济发展。

2.政策调控。

2017年的时候，我国已经意识到高房价给社会带来的危害出台“房住不炒，一城一策”来调控房地产市场。

2018年底我国去库存政策正式结束，我国房产的库存量将回归到一个合理的状态当中。

2019年我国出台了620次政策调控，并宣布不再依赖房地产市场来刺激中国经济增长。

2020年重申“房住不炒，不受疫情的影响”我国有部分省和市纷纷的响应此政策，海南省推出了全部取消预售模式，要现房出售，河南永城市取缔所有中介公司。

3.开发商转型并退出房地产市场。

2019年下半年开始，我国开发商就动作频繁了，最后最后一个季度房子甚至还打折出售，开发商也意识到现在房地产市场也并没有这么好过了。

2020年我国78家央企房地产退出房地产业务，在民营开发商当中也逐渐的退出三四线城市的发展，有部分开发商也在转型业务中心。

我国几个开发商去投恒大地产去做新能源汽车开发，万科则去养猪，碧桂园现在去搞机器人的发展。

4.居民杠杆率。

2019年我国的居民杠杆率已经达到了60.2%，有部分城市的杠杆率已经高达80%以上了，对我们的生活造成极大的影响。

随着这些年来我国的房价不断上涨，居民杠杆率也在不断的增加当中，从侧面可以观看出我国居民大部分的金钱都投向于房地产发展。

国家一直强调要去杠杆率，就是为了降低人们在银行贷款的资金，让人们有更多的资金留在口袋里面，居民杠杆率一旦超过70%以上的数字，国家将会面临着崩盘的危险。

……

从国家现在出台政策来打压房地产市场的发展，到开发商退出房地产业务和转型其他领域的发展就很可以的明显观看出我国的房地产市场，已经开始进入萧条的状态当中。

二：十年之后我国房地产市场的走势。

未来房地产十年的发展是尤为重要，也是备受人们的关注当中，1998年开始发展到2008年房地产市场进入一个快速的发展期，到2018年我国房地产市场出现逐逐渐进入萧条的状态，你这样的时间会推到2028年，我国房地产市场逐步呈现下降的趋势，这是市场发展的规律。

1.城市化率进程。

2019年我国的城市化率已经达到了60.8%，我国的城市化率目标为70%，预计在2030年将会达到70%的目标。

到达70%以后，我国的城市化率要选在上一个阶级是十分困难的事情了，毕竟我国地大物博，并不像日本那样，可以把城市化率发展的这么高，而美国现在经过多年的发展，城市化率也是才接近80%，毕竟国内很多人都是要进行回乡下发展的情况。

2.人口变化因素。

2019年我国的人口突破14亿人，这一年我国出生人口为1465万人，出生人口率为10.48‰，死亡人口为998万，死亡人口率为7.14‰，人口自然增长率为3.34‰。

根据目前我国的出生人口未来计算，预计在2029年我国出生人口与死亡人口将会保持持平的状态，2030年全面进入到负增长时代。

我国已经开始逐步的进入到老龄化社会，目前我国60周岁的人口已经达到了25,388万人，占比全国的人口18.1%2030年预计我国60周岁以上的人口占比全国总人口的24%。

人口在不断减少，老龄化不断的对增加，以后人们对房子的需求就会越来越低。

3.房产税的到来。

2020年我国再次提到房产税，随着我国的不动产联网逐步的完成，也确实要落实房产税。

房产税可以减少我国房产的控制率情况，目前我国的房地产控制率已经高达30%了，减少到10%以内，这就是在健康的范围之间。

房产税的到来可以击退炒房客对房地产市场的破坏和哄价抬价的情况。

三：现在购买房子还是十年后购买房子。

根据目前各种数据中显示，我国的房地产市场现在进入到萧条的状态当中，2028年将会进入到下滑的状态，我国有部分城市的房价已经开始在下降的情况了，特别在一些非重点发展的城市当中，尤为明显。

在未来除了北京现在已经限制人口流入以外，房价一直都是处于比较平稳的状态，而且已经取消学区房这一举动，导致房价更加的平稳，像上海，深圳，广州并没有限制人口，房价在未来还是会继续上涨的，还有我国一些强二线或者是重点发展城市同样如此，因为人口流入就需要房子，价格是必然就会往上涨。

十年之后我国房地产市场属于非常平稳的状态，一二线城市房价处于一种横盘的状态较多，而三四线城市的房价将会持续的下降当中。

在重点城市购买房子，相对以后来说是方便一点，但是我们并不确定以后自家的小孩考虑到自己的居住环境还有户型等各方面的因素合不合适他们。

以后到小孩子10年后结婚的问题，如果我们现在不是处于一些重点发展城市，可以考虑10年之后再购买房子，毕竟购买的房子产权更长，小区更新，更加的现代化。

四：总结

2020年之后我国三四线城市房地产上涨已经缺乏动力了，一二线城市现在还是靠着人口的红利把房价支撑着，在2030年人口已经开始下滑，老龄化又开始严重，所以到时候人们追求的并不是房子，而是要回到农村发展。

作为父母肯定是为了小孩子以后的着想，但是小孩子以后自身要决定的事情，我们也难以改变，毕竟变化的东西太多了，到时候10年我们追求的房子已经不是我们现在看到的繁殖情况，而是更先进更接近我们的生活。

我是有房产点意思，熟知房产交易售后流程，一手房买卖房产专业知识等一系列房产问题，欢迎大家留言探讨

其他网友观点我认为现在买房合适。因为，通货膨胀是世界普遍存在的现家，在中国，房子是最具保值性的商品，所以，如果有条件，最好现在买房。如果用现在的钱，在十年后，不知道还能不能买间厕所。

当然，如果经济条件还不允许，就不用急着买房，等以后有条件再买，毕竟，还有十年时间，可以慢慢来。

如果要买房，买哪里？是一个需要好好考虑的问题。我个人认为，如果有条件，首先选择一二线城市的房子；第二选择儿子工作的城市；第三选择一线城市郊县。

选择一二线城市的房子，升值潜力比较大；选择儿子工作的城市，实用性比较大；选择一线城市郊县，这个是考虑到一二线城市的房价比较高，如果买不起，可以考虑一线城市的郊县，郊县的房价还不是很高，但升值潜力也是比较大的。

最好不要选择三四五线城市的房子，这些地方的房子，一般只适合本身在这里上班的人居住，不适合投资。

如果手上的钱不是很多，从投资的角度来说，可以选择一二线城市的小面积的房子，也不要选择三四五线城市大面积的房子。如果从自住的角度来说，可以选择自己工作的城市买房。