泰禾面临倒闭，建发降价苦撑，为什么新中式房子不受消费者青睐？

网友提问：

泰禾面临倒闭，建发降价苦撑，为什么新中式房子不受消费者青睐？

优质回答：

我觉得，还是定位出了问题。

一、纵观全国的泰禾和建发开发的主题别墅区，都是远离城区而选择较为偏僻的地方。

二、诚然，外部环境和房屋建筑品质的确不错。但是，独栋甚少，多以联排居多。

这就尴尬了，普通老百姓和还处于事业上升期的中小企业主而言，交通的便捷性、生活配套和子女入学等因素都难以满足，所以房子再好，受此影响而放弃选择的人太多。

其次，我们都知道联排房屋的弊端：空间合理性欠缺、通风采光较差、没有或者很小的庭院空间让很多具有购买力的人嗤之以鼻。

刚开始这种模式兴起的时候，宣传口号是：平层的钱住别墅！如今现状却是相反，为了生活更多的人选择放弃享受！

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其他网友观点泰禾困境，跟它的什么中式房子卖得好不好并没有多大大关联，泰禾的困境主要还是跟它的债务有关系，地产商都是通过大量的融资来支撑他的产业的，那么行情好的时候，大家都乐呵呵。行情不好，资金周转困难，甚至出现资金断裂。难道不是很常见的吗？

泰禾集团算是比较典型的高杠杆，低周转的企业，高额的融资成本使它举步维艰。今年又碰上疫情，行业萧条，人民收入水平降低，想想出现这样的困境也是比较容易理解的。不仅仅是泰禾，今年已经有很多地产商出现同样的困境，资金链断裂，被收购也不少见，前几天传出万科24亿泰禾，占股20%，成为泰禾的第二大股东。

再来回答你最后一个问题，新中式的房子，也算是这几年普遍兴起的一种新式建筑，很多喜欢古典中国风的购房者会选择，不过说实话，我也隐隐约约感觉这种新中式的房子卖的并不是特别好，可能跟它标的价格也有关系吧。

其他网友观点泰禾主要卖什么？院子！主打中式院落的别墅类住宅，比如杭州院子、福州院子、上海院子……。

泰禾的住宅地产以“大院”系列为核心品牌，商业地产则以“泰禾广场”“泰禾新天地”“中央广场”为核心品牌。

泰禾的困境和新中式房子没啥关系。新中式房子装修建设和欧式一样，对材料选择方式决定了成本。便宜可以做，贵的也能做，不存在成本过大的问题。

反观近几年，新中式更是主流中的主流，从外形到内涵，大家都喜欢。所以这泰禾的困境，与新中式房子受不受观众待见不是一个事。

泰禾主要的困境，主要还是来源于负债太重，再加上疫情因素，就倒下了。泰禾一直以来都是国内上市房地产公司高负债的第一名，而泰禾一段时间更是以“473.29%净负债率位列A股房企首位”。

这是房地产公司都有的问题，只不过有周转速度和负债多少的区别，有的房开司负债也很高，只是问题还没体现出来。今年的疫情，却把许多本来还能撑着的骆驼，给压上了最后一根稻草。

自2019年开始，泰禾就在加速项目资金回笼，通过转让项目股权形式与合作方共同开发等手段，启图扭转局面。截至2019年末，泰禾集团的有息负债水平由2018年底约1380亿下降至约960亿元，同比下降约30%。年报数据显示，截至2019年底，泰禾集团净负债率为243%，但仍处于高位。

屋漏偏逢雨，2020年遭遇疫情影响，泰禾经营业绩更是大幅度下滑。2020年4月30日，泰禾同时公布了今年一季度的业绩报告：报告数据显示：泰禾2020年一季度营收仅为4.80亿元，相较去年同期减少94%，归母净利润-5.64亿元，同比下降158%，经营活动现金流量净额﹣29.3亿元，同比下降24.55%。

另外，泰禾集团的股价也是一泻千里，从历史最高点已经跌去了近80%，市值仅剩100多亿。

所以，这次泰禾跑不动了，也是时间到了，沉重的债务加上天时再推一把、业绩下滑、股价下滑，就倒在了赛道上。而下一步消息称是万科接手重组。

【图片和数据来自网络】