五层的电梯洋房，一楼送花园地下室、顶层送阁楼，选择哪个楼层和位置最好？

网友提问：

五层的电梯洋房，一楼送花园地下室、顶层送阁楼，选择哪个楼层和位置最好？

优质回答：

各有利弊看自己的需求点。顶层多个阁楼无非室内使用面积多些（是否有大露台），但是买洋房估计室内面积已经够用了多不多面积不是重点，屋顶也比较热些，并且还要关注一下开发商屋顶防水做的如何。带花园的一楼呢，估计院子朝南，可能北边是2，3，4，5层的入户花园，互相不影响。房子面积够用，多个小花园种种花种种菜，能在院子里休憩坐一坐比较好。不知道具体地区地下室可能会潮湿些，防水和庭院排水做好也没问题的。所以建议洋房买个一层带花园的。

其他网友观点感谢邀请老付回答这个问题。

老付回答风格，简单直接、粗暴有效。

喜欢点赞，不喜勿喷。

五层的电梯洋房，一楼送花园和地下室，顶层送阁楼和平台，到底如何选楼层？

老付的回答直接站队，二选一，不绕弯子选一楼。

哪怕一楼只有小院，顶楼加阁楼再送我个屋顶花园大平台，咱也要选一楼。

五层的洋房带电梯，房价一般都不低，相信素质也不差，乱扔东西很罕见，要是实在不放心，院里搭个带玻璃的大花架。人生很苦短，落叶要归根，一楼加小院能满足你所有的田园梦想。你要问我为什么这么肯定，老付做屋顶花园，别墅景观十五年了，见证了太多的这种纠结！通通一楼奥。

好啦直接点赞吧谢谢大家。

其他网友观点开发商应该还告诉过你赠送的面积不在房本里体现，因为所谓赠送的花园和天台都是小区的公共区域，买了之后你就悄悄的用，没人较真就算运气好，碰到较真的让你恢复成公共区域一告你一个准。

只有独栋的别墅洋房可能会出现独立的花园和天台，并且也不在产权证上体现，拆迁的话这部分面积也不会有补偿。

原来你买房的时候应该会有两个证，一个房产证，一个土地证，房产证记录的是你的房屋面积，没有建筑的土地都不能体现在产权面积里，土地证是记录你的土地使用面积，简单的说房屋是你的，土地是国家的，你有使用权但没有产权。现在两证合一房产证上应该有一个余地面积来标注类似花园之类没有建筑的土地面积。一般会出现在别墅独栋洋房或者平房四合院里，你说的五层的所谓电梯“洋房”只是个噱头，说白了就是小型板楼，相当于老小区里那种五六层的板楼分成一个单元一栋楼。[捂脸]房产证面积以外的地方都是公共的，所以如果一楼和顶楼的价格比较贵，建议你如果有电梯的话可以选择次顶层也就是四楼，虽然数不好听，但视野采光相对比较好，没电梯的话就考虑二层吧。一层人来人往的稍微吵了点，毕竟谁回家都要从一层经过，而且还要担心高空坠物的问题，顶层的话原来人家都说顶层漏雨，夏天房顶晒得屋里比较热，但现在保温材料很成熟，只要开发商不偷工减料这些问题也不是常见问题，而且顶层天台虽然也是公共区域，但是其他住户一般也不太关心天台有没有人在用。[灵光一闪]