总楼高22楼的133平的房子实际面积98平，算公摊多吗？

网友提问：

总楼高22楼的133平的房子实际面积98平，算公摊多吗？

优质回答：

133平米的房子实际面积只有98平米，公摊面积不少。但如果说多的话在当前的建筑公摊内应该已经不算高了。为什么说不算高呢？下面老J就给你算一算。

首先，公摊面积35平米公摊系数是多少？很多人都喜欢说得房率和分摊率，这是卖房子的人喜欢说的。作为专业从事房产测绘的人员我们只说公摊系数。公摊系数=公摊面积/套内面积，是反映公摊面积占比套内面积的系数。按照这个公式计算，这个房子的公摊系数在0.3571。

其次，0.3571的公摊系数高吗？那么一般来说现在的高层建筑公摊系数在0.3都是很常见，并且随着建筑的功能完备、厅堂宽敞、疏散能力增强，公摊系数是在不断上涨的。所以在市面上看到0.4以上公摊系数的房子都是比较正常。这个正常并不是说没有例外，因为设计院的理念和能力不同，最终设计出来的建筑公摊大小也有差别。但是公摊系数逐步提高的趋势是从过去到现在一直有的。

再次，什么组成了公摊呢？公摊面积的组成就是墙体、设备间、楼梯、电梯、楼道，管井、走廊、连廊、前室、门厅、屋面机房等供该建筑物使用的，除了套内面积之外的所有计算建筑面积的部分。这里值得注意的是地下停车场、人防车库、仓储是不能分摊给住户的。

最后，22层的楼公摊和更高的楼有区别吗？很多人可能以为楼层越高的房子公摊越大，其实不然。在建筑设计当中30米以内的称之为小高层，30米以上100米以内的都属于高层。22层的楼显而易见属于高层，所有消防疏散的要求和设计就与30多层的楼是一样的，必须要有两部电梯。自然公摊面积最终也就差不了多少了。而多层、小高层、高层、超高层之间的公摊系数相差还是有的。

补充：公摊面积计算时计算的公共使用部分的面积，那么就与地域有差距。首先对于南方的建筑来说，大多会有半封闭的楼道、前室等设计，这些半封闭的部分都是计算半面积的。而在北方由于冬季较冷容易结冰，故很少会有半封闭的楼道、前室等设计。所以说相同类型的楼在南北房由于封闭和不封闭的区别也会造成公摊比例的不同。换而言之，北方的房屋公摊系数一般会略大于南方。

其他网友观点这个怎么说呢，一般公摊大了那么走廊和电梯相对宽敞一些。公共环境要好一些，倘若放在22层的建筑上来说，26.3％的公摊略高，一般30来层的建筑公摊在25％—30％之间。22层的公摊一般应该在22％—25％。不过凡事无绝对。坐标烟台，某楼盘18层总层高，公摊高达26.6％。所以公摊这东西也没必要太在意，一百多平的房子多给你两三个平方你也感觉不出来，只要户型好，楼层好，物业好就可以了，公摊多一点少一点并没有那么重要

其他网友观点一般是没人会吧公摊故意做大的，损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系，每个地方也略有差异。

想了解这个情况首先要知道设计上套内面积和公摊的定义，甲方也是依据这个来给业主提供数据的。现在很多大开发商都有专业的设计部，会对公摊有严格的把控，毕竟公摊小他好买房子。小开发商，在找的设计院不咋地，就不一定了。

设计上说的套内面积是指：你的户型墙的中间线以内叫做套内面积，也就是包括内墙和一半的外墙。你的98平米不知道是算到哪？所以无法评定。

公摊就是其他的外墙+交通核+入口大堂+屋顶机房+外墙保温.图中红色区域为套内面积。

如果按照这个算法，18层以上的住宅楼，每层总的公摊得在100平左右，一般如果是4户得100平方米多一些，因为公共走廊长。按照户型的大小按比例分摊一户公摊，大概在26-30平方米左右。再加上屋顶机房和门厅一般在啊27-32.这得看你的门厅阔不阔气了。

按这个算你的公摊35略微大一点。

11-18层没层总公摊在72平方米左右。其它的自己算就行了。

11层以下总公摊一般不到60.

一般是没人会把公摊故意做大的，损人不利己。这主要也跟当地的消防要求有关系，每个地方也略有差异。